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Scheidungsimmobilie: mit Immobilienbewertung Streit vermeiden

Scheidungsimmobilie: mit Immobilienbewertung Streit vermeiden

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Was nützt eine Immobilienbewertung?

Häufig sind Scheidungen langwierige Prozesse, die nicht nur emotionale, sondern oft auch finanzielle Schwierigkeiten für die Betroffenen bedeuten. Die Frage, wer bzw. ob jemand im gemeinsamen Haus wohnen bleibt, ist dabei besonders wichtig zu klären, da es bei dieser Frage um viel Geld geht.

Selbst bei einer einvernehmlichen Trennung gehen die Einschätzungen des Immobilienwertes oft weit auseinander. Dabei hängen an der korrekten Schätzung des Hauswerts viele Größen, die im Zuge einer Scheidung zu bedenken sind:

  • Berechnung des Zugewinnanteils
  • Güteerteilung 
  • Außergerichtliche Einigung zwischen den Eheleuten

Die Erfahrung zeigt: Bei einem Verkauf des gemeinsamen Wohnhauses gehen die Meinungen zum Wert der Scheidungsimmobilie oft immens auseinander. Derjenige, der viel am eigenen Haus repariert hat, glaubt oft, einen höheren Verkaufspreis erzielen zu können, als der Markt bereit ist dafür zu zahlen. Eine professionelle Immobilienbewertung von Experten betrachtet deshalb nicht nur Vergleichswerte von ähnlichen Immobilien, sondern berücksichtigt individuelle Sanierungsmaßnahmen, zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Ihre persönliche Lage. Das sind die wichtigsten Vorteile, die die Bewertung der Scheidungsimmobilie leistet.

Emotionalen Wert nicht überbewerten

Scheidungsimmobilien bergen nicht selten emotionalen Ballast: Handelt es sich um ein selbstgebautes Haus oder um das eigene Elternhaus, fällt es oft schwer objektiv und sachlich über den Immobilienwert zu sprechen. Wertgutachten helfen, sowohl Über- als auch Untertreibung zu verhindern. Möchte ein Partner das bewohnte Elternhaus weiterhin behalten, kann der andere diesen emotionalen Mehrwert nicht zu seinen Gunsten missbrauchen. Andererseits hilft der objektive Blick die Chancen für einen geplanten Verkauf korrekt einzuschätzen und den Miteigentumsanteil gerecht auszuzahlen.

Unabhängige Einschätzung für den Immobilienverkauf

Entscheidet sich das Paar für einen Verkauf, ist eine genaue Immobilienbewertung unabdingbar, um einen adäquaten Preis zu erzielen. Durch Kombination von mindestens zwei Verfahren zur Hausbewertung erhalten Verkaufswillige eine gute Näherung zum möglichen Verkaufspreis. Wir bieten Ihnen zudem eine Beratung auf Basis der kostenlosen Immobilienbewertung, durch die die Scheidungsimmobilie ohne Streit verkauft werden kann.

Im weiteren Prozess sollten Zuständigkeiten geklärt werden: Wird ein Immobilienmakler aus Augsburg bestellt? Wer kümmert sich um anfallende Korrespondenz? Wer kommuniziert mit Makler, Interessenten oder Behörden? Diese Fragen sollten sich scheidende Eheleute in Ruhe stellen und eine gemeinsame Antwort finden.

Eventuelle steuerliche Belastung niedrig halten

Der Spezialfall einer anfallenden Steuer beim Hausverkauf trifft nicht nur Scheidungsimmobilien, birgt hier aber besonderes Konfliktpotential. Die sogenannte Spekulationssteuer wird fällig, wenn die gemeinsame Immobilie weniger als zwei Jahre bewohnt wurde. Paare mit mehr Immobilienbesitz werden von dieser Steuer betroffen, wenn das nicht genutzte Haus weniger als zehn Jahre in ihrem Besitz ist. Die Spekulationssteuer errechnet sich aus dem erzielten Gewinn des Immobilienverkaufs, also Kaufpreis minus Anschaffungskosten – vereinfacht gesagt.

Treffen diese Bedingungen auf eine Scheidungsimmobilie zu, ermöglicht eine professionelle Immobilienbewertung eine sehr gute Einschätzung über die Höhe der anfallenden Spekulationssteuer.

Wenn Sie unsicher sind, stehen Ihnen unsere erfahrenen Immobilienmakler mit guten Referenzen gerne zur Seite. 

Sie haben Fragen zu unserem Angebot? Sprechen Sie mit uns! Wir liefern Ihnen alle wichtigen Details.
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