2 ZKB Neusäß, Egerstraße
Marko Sauer
Juli 2016
"Ich wurde sehr gut durch die Immobilien-ARENA GmbH vertreten. Herr Heinz ist ein kompetenter Ansprechpartner, der sich beim Verkauf meiner Wohnung um alles gekümmert hat. Sehr empfehlenswert!!"
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Neusäß! Helle und ruhige 2 ZKB-Maisonette, Dachterrasse, TG, AufzugZum Verkauf kommt eine großzügig- und gut geplante Zweiraum-Maisonettewohnung mit Weitblick und grüner Umgebung.
Die offen geschnittene Immobilie ist seit 2013 an eine solvente und sehr angenehme junge Dame vermietet.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer.
Zusätzlich befindet sich im Dachspitz ein Arbeitsplatz.
Die offene Galerie sorgt für ein luftiges Gefühl und ein unvergleichliches Flair.
Obwohl sich die Immobilie im Dachgeschoss befindet, herrscht an heißen Sommertagen durch die Ausrichtung der Wohnung
ein angenehmes Raumklima.
Die Gesamtrücklagen für 46 Wohnungen zum 31.12.2014 betragen 43.798,55 €.
Anteilig für die Wohnung 965,19 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 215,73 €, die Rücklagenzuführung darin beträgt 55,02€ .
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 545 € kalt, inkl. Tiefgarage.
Fazit: Die Wohnung ist gut vermietet, die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Wohngemeinschaft ist intakt, notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden stets erledigt.
Eine lohnenswerte Immobilie für jeden Kapitalanleger oder auch zum Selbstbezug!
Ausstattung
● ideal aufgeteilt● ruhige Lage in Nebenstraße
● 3. Etage mit Aufzug
● angenehmes Raumklima trotz Dachgeschoss
● Tageslichtbad
● Abstellkammer
● Gäste-WC
● schöne und ruhige Dachterrasse
● Kellerabteil
● 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers!Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
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Lage
Was zeichnet das Leben in Neusäß aus? Eine Frage, auf die in erster Linie die hohe Lebensqualität eine Antwort gibt.Von der Geburt bis ins hohe Alter versucht die Stadt ihren Einwohnern all das zu bieten, was sie für ein abgesichertes sowie abwechslungsreiches und erfülltes Leben benötigen.
Das beginnt mit der hervorragenden Kinderbetreuung, setzt sich in der Auswahl der unterschiedlichen Schulformen fort und mündet in den guten beruflichen Perspektiven vor Ort.
Wichtige Voraussetzung für die Zukunft unserer Kinder ist eine gute und umfassende Schulausbildung.
In Neusäß werden die Kinder in fünf Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule und in einem Gymnasium unterrichtet.
Zusätzlich gibt es in Neusäß ein staatliches berufliches Schulzentrum, das Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen vereint.
Dazu gehören die Staatliche Berufsschule, die Staatlichen Berufsfachschulen mit den Ausrichtungen Hauswirtschaft, Kinderpflege und Diätassistenz sowie die Staatliche Fachoberschule.
Außerdem werden hier Jugendliche aus dem Landkreis ohne Ausbildungsplatz unterrichtet.
Weitere attraktive Berufsmöglichkeiten ergeben die Nähe zu Augsburg, München und Ulm.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung sowie des Vorhandenseins öffentlicher Verkehrsmittel können Berufstätige leicht pendeln.
(Quelle Stadt Neusäß)
Verschiedene Feste und kulturelle Highlights in der Neusäßer Stadthalle runden die vorbildliche Stadt Neusäß ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar.
Die Autobahn München-Stuttgart ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die B17.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in Kürze den Augsburger Hauptbahnhof, von dem aus Sie München in
ca. 45 Minuten erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.