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Verkauft: Hier stimmt alles! Ruhige u. helle 4 ZKB Maisonette (1. OG), Kamin, EBK, Einzelgarage, bald frei!

86343 Königsbrunn, Maisonettewohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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4 ZKB Königsbrunn, Heidestraße 28

Familie Mahrle
April 2019
"Wir haben uns sehr gut beraten und in guten Händen gefühlt. Ein sehr kompetentes Team. Wir haben auch unsere neue Immobilie von der Immobilien Arena gekauft und sind rundum zufrieden. Wenn alle Makler so wären hätte die Immobilienbranche einen Top Ruf. ;-)"

Objektbeschreibung

Königsbrunn - Hier stimmt alles! Ruhige u. helle 4 ZKB Maisonette (1. OG), Kamin, EBK, Einzelgarage, bald frei!

Sie suchen eine charmante 4Raumwohnung mit viel Platz zur freien Entfaltung?
Sie suchen eine Wohnung mit baldigem Einzug?
Dann herzliche Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die gefällige Maisonette-Wohnung mit 140m² Bodenfläche und Südbalkon in guter und ruhiger Lage von Königsbrunn wartet auf neue Besitzer. Lassen Sie sich von einer gefälligen Einteilung überzeugen mit vielfältig nutzbarem Raumprogramm.

Das Wohnhaus mit nur 2 Einheiten erfreut sich einer guten Bausubstanz, im Jahr 2019 wird die Fassade des ansprechenden Wohnhauses gemalert und der Zaun sowie Garten überarbeitet.

Bei dieser Immobilie gibt es viele positive Besonderheiten wie z. B. ein Kaminofen im Wohnzimmer, der bei Wohnungen eher selten anzutreffen ist. Kuschlige Abende am Kaminfeuer, wem gefällt das nicht?

Die Oberflächen sind sehr geschmackvoll gewählt worden, die Einbauküche aus dem Jahr 2011 (Neupreis ca. 7.000 €) ist außerdem im Kaufpreis enthalten.

Das Haus aus dem Jahre 1977 wurde mit Betondecken errichtet sowie Außenwandsteinen aus Ytong, nach wie vor ein vielverwendeter Außenwandstein wegen guter seiner guten Dämmeigenschaften.

Kunststofffenster wurden 2011 getauscht und die Gas-Etagenheizung im Jahre 2017, also so gut wie neu. Investieren Sie in eine sorgenlose Zukunft mit nur ca. 80 Euro Nebenkosten inkl. Gasverbrauch.

Die Dachdämmung ist außerdem nach wie vor zeitgemäß mit einer Dämmstärke von 160mm und einer Aufdoppelung von zusätzlichen 40mm, gesamt also 200mm.

Im Dachgeschoss/Technikraum liegen Anschlüsse für sanitäre Anlagen, ein Ausbau zum Duschbad ist also leicht machbar.

Ein weiteres Highlight ist die Garage, die ins Haus integriert wird. Das Kellerabteil ist ebenfalls üppig groß und bietet Hobbybastlern ideale Voraussetzungen.

Fazit: Eine Wohnung zum Verlieben mit vielen Extras in guter Lage von Königsbrunn!

Ausstattung

- solide Bausubstanz
- Massive Bauweise
- kleine Eigentümergemeinschaft
- niedriges Hausgeld (ca. 80 Euro monatlich)
- 1. Obergeschoss/Dachgeschoss
- 116,64m² Wohnfläche bzw. 140,17m² Bodenfläche
- Südbalkon
- Kunststofffenster aus 2011
- Einbauküche aus 2011
- Gas-Etagenheizung aus 2017
- Holz/Pellet-Ofen
- weiteres Bad möglich
- Einzelgarage
- großes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

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Lage

- ansprechende Lage in Königsbrunn
- kurze Wege zu allen Versorgungszentren
- sehr gute Infrastruktur im Ort
- 1 km südlich vom Ilsesee gelegen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.