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Jugendstilfassade! Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Atrium, Kunststofffenster, EBK

86165 Augsburg, Maisonettewohnung zum Kauf
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Fabian Fröhlich
0821 710 58 506

Objektdaten

75
MaisonettewohnungWohnung
86165  Augsburg
112 m²
4
3
3
Gas
Zentralheizung
1903
270 EUR
4.76  inkl. MwSt
269.000 EUR

Energieverbrauchssausweis

19.02.2029
1903
GAS
173 kWh/(m²·a)
ja

173 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Jugendstilfassade! Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Atrium, Kunststofffenster, EBK

Sie suchen eine gepflegte, gut aufgeteilte 4Raumwohnung in ruhiger Lage von Lechhausen?
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Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Das 1903 errichtete Wohnhaus mit Jugendstilcharakter überzeugt von Anfang an durch die solide Bauweise und außergewöhnlicher Architektur. Der Keller ist baujahrsbedingt in einem guten Zustand.

Die DIN-Wohnfläche beträgt 112,30m², die Bodenfläche sagenhafte 144,61m².

Es gibt viele Highlights bei dieser Immobilie, beginnend mit einem gefälligen Wohnungsschnitt und ansprechender Ausstattung mit Laminat-, Parkett- und Flieseboden.

Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, das separate Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Die Dachflächenfenster im Dachspitz wurden vor ca. 5 Jahren erneuert, in den übrigen Wohnräumen finden Sie ebenfalls bereits Kunststofffenster mit Rollläden vor.

Das Atrium mit Fernblick in alle Himmelsrichtungen gibt ein Gefühl der Freiheit, wenn Sie über die Dächer blicken. Wenn Sie die Dachflächenfenster allesamt öffnen, ist dieser Raum sicherlich fast mit einer Dachterrasse vergleichbar.

Die Wohnung ist derzeit als WG seit 2015 an 3 Studentinnen vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 860 € zzgl. Nebenkosten.

Eine ca. 10 Jahre alte Einbauküche (NP ca. 5.000 Euro) ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein Kellerabteil.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Wohlfühlcharakter in guter und ruhiger Lage von Augsburg Lechhausen.

Ausstattung

- ansprechende Wohnlage
- solide Bausubstanz
- 112,30 m² Wohnfläche
- Maisonette-DG-Wohnung
- Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Laminat- & Parkett- und Fliesenboden
- lichtdurchflutetes Atrium im Dachspitz
- derzeit an WG vermietet

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
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oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

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Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

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Lage

- ruhige Lage in Augsburg Lechhausen
- alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart in 10 Autominuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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