3 ZKB Augsburg, Fritz-Wendel-Straße 3a
Erbengemeinschaft
Dezember 2021
"DANKE"
Objektbeschreibung
Bezaubernde 3 1/2 ZKB-Maisonette im Univiertel mit Westloggia, Lift, Bdhzg., TG!Sie suchen eine schicke Wohnung am Rande des Univiertels zur Kapitalanlage?
Sie haben auf eine gepflegte Immobilie mit einem tollen Mieter gewartet?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
Die 1984 errichtete, hochwertig gebaute Wohnanlage der Firma SHS liegt ruhig und komfortabel im beliebten Univiertel.
Die Wohnung ist sehr besonders durch einen idealen Wohnungsschnitt mit geräumiger Treppe in den Schlafbereich mit Ankleidezimmer. Die Dachflächenfenster sind bereits getauscht worden in Kunststofffenster mit solarbetriebenen Außenrollos.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit über 30m² ist lichtdurchflutet durch die große Fensterfront Richtung Westen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete teilüberdachte Loggia mit Markise und Weitblick in den Innenhof der Anlage.
Erwärmt wird die Wohnung durch eine angenehme Bodenheizung!
Der Aufzug im Gebäude wurde bereits erneuert im Jahre 2013.
Im Kaufpreis enthalten sind ein gemauertes Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz, die Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Die Wohnung ist seit 2012 an sehr angenehme Mieter vermietet.
Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 300.000 €, dennoch wird die anstehende TG-Sanierung teils mit Sonderzahlungen von ca. 3.500 € für diese Einheit bewerkstelligt, um das Gemeinschaftskonto nicht übermäßig zu strapazieren.
Insgesamt ist die Wohnung ein absolutes Highlight! Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig.
Sollte Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
* Gepflegte Wohnanlage im Univiertel* massive Bauweise
* ruhige Lage
* 3 1/2 ZKB Maisonette
* 3. Etage
* Lift aus 2013
* homogene Holzfenster
* Laminat und Fliesenböden
* Dachflächenfenster erneuert als Kunststofffenster mit solarbetriebenen Rollos
* Bodenheizung
* Westloggia mit Markise
* Weitblick in den Innenhof
* breite Treppe in den Dachspitz
* 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerabteil inklusive
* vermietet
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
* 1A-Lage im Augsburger Univiertel* ruhige Premiumlage
* Weitblick in den Innenhof
* fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.