Objektdaten
831
Etagenwohnung,
Wohnung
86356
Neusäß
52 m²
2
1
4
Massiv
Gas
Fußbodenheizung
1989
255 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
219.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
28.3.2018
27.03.2028
1989
86 kWh/(m²·a)
ja
86 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Weitblick – charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Schmutterpark in Neusäß.Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Diese außergewöhnlich schön gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im beliebten Schmutterpark in Neusäß – einer Wohnlage, die Ruhe, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld auf besondere Weise miteinander verbindet.
Im 1. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einer freundlichen Atmosphäre, hellen Räumen und einer durchdachten, sehr angenehmen Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist die Loggia mit ihrem schönen Weitblick – ein Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Die Wohnung wurde bereits vor geraumer Zeit renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Weiße Innentüren und ein moderner Laminatboden verleihen den Räumen einen hellen, harmonischen und wohnlichen Charakter.
Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist etwas in die Jahre gekommen, kann jedoch weiterhin genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Erwärmt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bereits leer und kann ohne Wartezeit bezogen oder neu vermietet werden.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine ruhige, gefragte Wohnlage, einen schönen Ausblick und ein sofort verfügbares Zuhause miteinander verbinden möchten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage+ besondere 2 ZKB
+ 52,14m² Wohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ überdachte Loggia
+ Holzfenster mit Rollläden
+ weiße Innentüren
+ heller, moderner Laminatboden
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
+ Kellerabteil im Preis enthalten
+ leerstehend
+ sofort nutzbar
+ provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers bzw. des Architekten und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Wohnen im begehrten Schmutterpark von NeusäßDie Egerstraße in 86356 Neusäß verbindet auf besonders angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im beliebten und gepflegten Wohngebiet Schmutterpark – einer Lage, die seit vielen Jahren für ihre hohe Wohnqualität und die kurzen Wege geschätzt wird.
Hier genießt man das Gefühl, angenehm zurückgezogen zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie die Staatl. Realschule Neusäß und das Justus-von-Liebig-Gymnasium unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für die täglichen Einkäufe stehen unter anderem Lidl, REWE sowie Kaufland Neusäß zur Verfügung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Neusäß Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Augsburg. Auch mit Bus und Pkw gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt. Die A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch München, Ulm und die gesamte Wirtschaftsregion hervorragend angebunden sind.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das von hier aus in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Menschen, die eine langfristig attraktive Wohnlage im direkten Augsburger Umland suchen.
Der Schmutterpark steht dabei für genau jene Kombination, die heute besonders gefragt ist: ruhiges und entspanntes Wohnen, viel Infrastruktur im direkten Umfeld und gleichzeitig kurze Wege nach Augsburg.
Eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern sich langfristig zu Hause fühlen kann.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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