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Verkauft: Sehr gepflegte, helle 2 ZKB, Südloggia, Bodenhzg., TG, vermietet!

86356 Neusäß, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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2 ZKB Neusäß, Marienbader Straße 10

Elke Schlegel
September 2018
"Absolut zuverlässige, kompetente und engagierte Makler. Sehr zu empfehlen!"

Objektbeschreibung

Wohnen am Stadtpark Neusäß - sehr gepflegte, helle 2 ZKB, Südloggia, Bodenhzg., TG, vermietet!

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in Neusäß?
Sie suchen eine wertstabile Investition mit einem zuverlässigen und sehr sauberen Mieter?
Sie wünschen sich eine weitläufige Anlage in guter Infrastruktur?

Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Die 1996 errichtete Wohnanlage ist in 4 Stockwerke aufgeteilt und befindet sich in vorbildlichem Zustand. Die Mieterin, eine ältere Dame, pflegt die Immobilie wie wenn es ihr Eigentum wäre, ein Traummieter für jeden Kapitalanleger.

Die gesamte Anlage ist sehr weitläufig und grün. Bei vielen Neubauten bleibt oft nicht mehr viel Platz für die Natur, davon kann hier keine Rede sein.

Die charmante 2Raumwohnung im 1. OG (mit Lift) überzeugt von Beginn an mit einer gefälligen Aufteilung. Die schöne, südwestlich ausgerichtete Loggia rundet den sehr guten Eindruck dieser Immobilie ab. Die Oberflächen wie Innentüren, Bodenbeläge (Fliesen- und Laminatböden) sowie sanitäre Einrichtungen wurden zeitlos und geschmackvoll ausgewählt, beheizt wird mit einer Bodenheizung. Die Einbauküche ist Metereigentum.

Die Immobilie ist optisch wie technisch sehr ansprechend, die Tiefgarage wurde bereits saniert und abgegolten.
Sie steigen in eine intakte Hausgemeinschaft ohne Reparaturstau ein. Wenn Sie eine stressfreie Kapitalanlage suchen, sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung ist seit Januar 2013 vermietet, die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 490,00 €.
Die freundliche Mieterin würde sehr gerne in der Wohnung bleiben, deshalb bitten wir ausschließlich um Kapitalanlegeranfragen.

Aufgrund der Nähe zum Klinikum Augsburg, der vorbildlichen Infrastruktur werden Sie immer beste Voraussetzungen für eine gewinnbringende Vermietung vorfinden.

Fazit:
Eine perfekte Kapitalanlage in guter Lage von Neusäß. Bausubstanz, Nachbarschaft, Verwaltung, Mieterin, alles in bester Ordnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- angenehme und gepflegte Wohngegend
- viel Grün im Areal
- solide Bausubstanz
- Massive Ziegelbauweise
- Wohnung vermietet seit 2013
- 490 € Kaltmiete
- 1. Etage mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz (Mehrpreis 15.000 €)
- geschmackvolle, gepflegte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Südloggia

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

- ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
- natürliches Ambiente durch den Stadtpark Neusäß
- Autobahnanschluss A8 in ca. 8 Autominuten erreichbar
- B17 in ca. 10 Minuten erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.