3 ZKB Königsbrunn, Edelweißring 4
Gabriele Brandl
August 2025
"Herr Heinz und Herrn Fröhlich haben uns beim Verkauf unserer Wohnung hervorragend unterstützt. So konnten wir die Immobilie, obwohl renovierungsbedürftig, innerhalb kurzer Zeit zu einem guten Preis verkaufen. Besonders positiv waren die Präsentation der Wohnung und die sehr gut aufbereiteten Informationen an uns und an die Interessenten. Auch die Unterstützung beim Notar und als zusätzlichen Service, die Übergabe der Immobilie an den Erwerber, möchten wir positiv hervorheben."
Objektbeschreibung
Großzügig. Ruhig. Bezahlbar. Helle 3 ZKB in Königsbrunn, Südwest-Loggia, Stellplatz, frei!Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide, zeittypische und funktionale Architektur aus. Die massive Bauweise sorgt für eine gute Schalldämmung und bildet eine stabile Grundlage für langfristige Werterhaltung.
Die Wohnung bietet – trotz Renovierungsbedarf – eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen oder eine renditestarke Kapitalanlage.
Die rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwestloggia, die mit ihrem Ausblick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zwei gut geschnittene Räume (Schlaf- und Kinderzimmer) bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Plus sind das separate WC sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Duschwanne mit Duschmöglichkeit, das genügend Raum für den täglichen Komfort bietet.
Ein praktisches und geräumiges Kellerabteil sowie ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Derzeit werden im Haus die Kaltwasserleitungen erneuert, um die Gebäudetechnik auf einen modernen Stand zu bringen. Das Bad wird vermutlich in Mitleidenschaft gezogen, da die Wände geöffnet werden müssen um die neuen Leitungen zu verbauen. Die Kosten für die senkrechten Wasserleitungen in der Wohnung wurden durch eine Sonderumlage bereits abgegolten.
Die Hausgeldvorauszahlung in Höhe von monatlich 359,29 € enthält einen hohen Beitrag zur Wohngebäudeversicherung (mtl. 70 €), der nach Abschluss der Sanierung sicherlich angepasst werden wird.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massiv gebaute Wohnanlage aus 1974+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung
+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz
+ Südwestloggia
+ Bad mit Doppelwaschbecken
+ separates WC
+ leerstehend
+ 359,29 € Hausgeld, davon ca. 223,95 € umlegbar
+ Im Hausgeld enthalten sind monatlich ca. 70 € für die Gebäudeversicherung, da es in der Vergangenheit immer wieder zu Schadensfällen der Wasserleitungen zu Lasten der Gebäudeversicherung kam. Nach Sanierung der Wasserleitungen wird die Versicherung neu berechnet und entsprechend angepasst.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Königsbrunn, im südlichen Landkreis Augsburg.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit der Straßenbahnlinie 3 gelangen Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt. Ebenso profitieren Pendler von der Nähe zur B17, über die Sie in wenigen Minuten auf die A8 gelangen.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Ilsesee oder die Königsbrunner Heide, machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.