3 ZKB Königsbrunn
Bernhard Keuter
September 2022
"Die Zusammenarbeit mit Herrn Fabian Fröhlich war super, profihaft und immer freundlich. So etwas macht einfach Zufriedenheit und Freude. Service und Kommunikation waren hervorragend. Es kann nur weiter empfohlen werden."
Objektbeschreibung
Königsbrunn! Ruhige, sonnige und ideal aufgeteilte 3 ZKB, Loggia/WiGa, TG-Stellpl., 2. OG, frei!Sie suchen eine freie Wohnung in Königsbrunn mit toller Aufteilung?
Sie wollen sich selbst verwirklichen?
Sie fühlen sich in grüner Umgebung mit guter Anbindung wohl?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
Die 1980 errichtete Wohnanlage in massiver Bauweise ist gepflegt und intakt, die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage, erreichbar über das granitbelegte Treppenhaus.
Die Ausrichtung des Wohn- & Kinderzimmers ist westlich, verbunden mit einem Wintergarten, der eventuell nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung zu einer überdachten West-Loggia umgebaut werden kann.
Das Schlafzimmer sowie die Küche sind östlich ausgerichtet, somit genießen Sie in den ersten Stunden des Tages die herrliche Morgensonne.
Die Bodenbeläge wurden bereits aus der Wohnung entfernt, lediglich in der Küche ist ein PVC-Boden vorzufinden.
Das Badezimmer mit Wanne und massiver Duschkabine bietet außerdem einen Waschmaschinenplatz. Das WC ist separat abgetrennt und mit einem weiteren Waschbecken ausgestattet.
Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 10m² und quadratisch geschnitten) sowie eine Einbauküche.
Beheizt wird die 3Raumwohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Die Heizkosten der Wohnung inkl. Warmwassererwärmung belaufen sich derzeit monatlich auf ca. 86€.
Die Außenoptik des Wohnhauses erstrahlt - durch den im Sommer 2022 fertiggestellten Fassadenanstrich - in einem modernen und zeitgemäßen Look.
Fazit:
Eine gut gelegene, charmant geschnittene Eigentumswohnung, mit ein wenig handwerklichem Geschick schaffen Sie sich ein Wohlfühl-Nest in toller Umgebung.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Massive Ziegelbauweise+ 36,5 cm Ziegelstärke
+ herrliche Wohnanlage
+ gute Lage in Königsbrunn
+ ruhig und grün
+ 3 ZKB
+ 80,06m² Wohnfläche
+ 2. OG
+ sanierungsbedürftig
+ Fassade frisch gemacht in 2022
+ 1 Wintergarten (westliche Ausrichtung)
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung aus 2007
+ EBK im Preis enthalten
+ geräumiges Kellerabteil (ca. 10m²) im Preis enthalten
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ bezugsfrei
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ ansprechende Lage in Königsbrunn+ schnelle Erreichbarkeit der B17 (1 Autominute) mit zügiger Anbindung ins
Allgäu sowie dem Autobahnanschluss Augsburg West.
+ öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Ilsesee fußläufig in 15 Minuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.