Objektdaten
805
Etagenwohnung,
Wohnung
86438
Kissing
84 m²
3
1
1
Massiv
Gas
Zentralheizung
1990
473 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% Courtage inkl. 19% MwSt.
279.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
14.11.2024
13.11.2034
1990
103 kWh/(m²·a)
ja
103 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Personenaufzug
Objektbeschreibung
Geräumig. Gepflegt. Frei. Charmante und leerstehende 3 ZKB in Kissing mit TG, Lift, WiGa!Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock (mit Lift erreichbar) eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in Kissing, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer Ausstattung, die den Alltag komfortabel gestaltet. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial zum Wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl, von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitert und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Ein wichtiger Hinweis zu den im Exposé verwendeten Bildern: Zum Zeitpunkt der Objektfotografie war die Wohnung noch vermietet, weshalb auf den Fotos das Mobiliar der bisherigen Mieter zu sehen ist. Die Mieter haben inzwischen bereits eine neue Wohnung gefunden und zogen zum 01.07. aus. Die Wohnung ist somit vollständig frei und kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden.
Bitte beachten Sie außerdem, dass die auf den Fotos abgebildete Einbauküche Eigentum der bisherigen Mieter war und von diesen beim Auszug mitgenommen wurde.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Eigentumswohnung in einer beliebten Wohnlage von Kissing.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage aus 1990+ leerstehend
+ 1. OG mit Lift
+ 84,20 m² Wohnfläche
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Laminat- & Fliesenboden
+ Wintergarten
+ Kellerabteil
+ Gas-Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link:
https://www.immobilien-arena.com/tours/RU6P
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Kissing. Die attraktive Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Kissing zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die nahe gelegenen Lechauen bieten zudem einen hohen Erholungswert und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Kissing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie zudem schnell in die Augsburger Innenstadt, nach München oder in Richtung Ulm und Stuttgart.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Kissing zu einem äußerst beliebten Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Downloads
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
