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Hell. Ideal aufgeteilt. Renoviert. Perfekte 2 ZKB mit Südwestbalkon, EBK, Kunststofffenster, frei!

82194 Gröbenzell, Etagenwohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

511
EtagenwohnungWohnung
82194  Gröbenzell
60 m²
2
2
3
Standard
Massiv
Gas
Gas
1970
436 EUR
2.957 % Courtage inkl. 19% MwSt. 
280.000 EUR

Energiebedarfsausweis

9.2.2018
08.02.2028
1970
Gas
94 kWh/(m²·a)
ja

94 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV

Objektbeschreibung

Hell. Ideal aufgeteilt. Renoviert. Perfekte 2 ZKB mit Südwestbalkon, EBK, Kunststofffenster, frei!

Sie sind auf der Suche nach einem Schmuckstück in Gröbenzell?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen.

In einer sehr gepflegten und intakten Wohnanlage befindet sich diese 2-Raumwohnung in der 2. Etage.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die perfekte Architektur mit einem großzügigen Raumprogramm. Die Einteilung bietet auch Möglichkeiten für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist perfekt geeignet zum Selbstbezug als auch zur Vermietung.

In den letzten Jahren wurde allerlei erneuert , wie z. B. das Tageslichtbad im Jahr 2016, die bestens erhaltene Einbauküche im Jahr 2018 zu einem Neupreis von ca. 8.000 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat die zentrale Gasheizung im Jahr 2023 erneuert, das Dach wurde inkl. neuer Dämmung 2021 instandgesetzt und die Außenhaut hat 2019 eine zukunftsorientierte Fassadendämmung erhalten.

Bis auf die Balkontüre (wird im Februar 2024 gewechselt) wurden 2019 Kunststofffenster verbaut. Die Balkone wurde ebenfalls erneuert wie auch der Bodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.

Einige Maßnahmen wurden teilfinanziert, die Belastung diesbezüglich endet im Jahr 2027, also in einem überschaubarem Zeitraum. Das Hausgeld von derzeit 420 € versteht sich inklusive dieser Belastungen.

Fazit: Eine wertvolle und sorgenlose Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug.

Sollten Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ stetig instandgehaltene Wohnanlage
+ vieles erneuert in und außerhalb der Wohnung
+ 2. OG
+ optimale Raumaufteilung
+ Tageslichtbad aus 2016
+ Einbauküche aus 2018 (im Preis inkludiert)
+ Wärmedämmverbundsystem aus 2019
+ Kunststofffenster aus 2019 (außer Balkontüre)
+ Erneuerung Balkontüre im Februar 2024
+ Dachsanierung inkl. Dämmung aus 2019
+ Gas-Zentralheizung aus 2023
+ Laminat- & Fliesenboden
+ Südwest-Balkon
+ Kellerabteil
+ sofort beziehbar

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/gw5S oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Lage

+ vorzügliche Lage in Gröbenzell
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
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