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Verkauft: Citylage Friedberg, Ihre Kinder werden es lieben!

86316 Friedberg, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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4 ZKB Friedberg, Ludwigstraße

Roman Benninger
Januar 2016
"Freundlich, beratend und jederzeit erreichbar. Mit Rat und Tat zur Seite stehend.."

Objektbeschreibung

Citylage Friedberg, Ihre Kinder werden es lieben!

Eine familienfreundliche und perfekt geschnittene 6 ZKB Wohnung im Herzen von Friedberg sucht neue Liebhaber!

Das Grundstück ist insgesamt 412m² groß, Sie können sogar Ihren Kindern im Garten vom Balkon aus beim Spielen zusehen.

Die Wohneinheit (1 von insgesamt 2 Wohneinheiten im Gebäude) befindet sich im 1. OG sowie im EG (Gästezimmer, kleine Einliegerwohnung).
Das untere Zimmer bietet neben einer eigenen Terrasse auch ein kleines Duschbad.
Sie erreichen das separate Zimmer entweder über die Wendeltreppe aus dem 1. OG oder direkt ebenerdig.
Die Wendeltreppe aus dem 1. OG ins EG ist derzeit überbaut, kann aber jederzeit und ohne großen Aufwand geöffnet werden.

Das Gebäude wurde 1954 errichtet und im Jahre 1989 erweitert (Wohn- und Schlafzimmer, Balkon).

Trotz der absoluten Citylage ist es im rückwärtigen Bereich des Anwesens verblüffend ruhig.
Der blickgeschützte, überdachte Balkon bietet viel Platz zum Wohlfühlen!

Außerdem gehören diverse Nebenräume wie Kellerflächen zum Objekt sowie eine Garage inkl. Stellplatz vor der Garage, inkl. Dachspeicher über der Garage.

Insgesamt ist dieses Objekt eine Rarität auf dem beliebten Friedberger Immobilienmarkt! Schlagen Sie zu bevor es Andere tun!

Ausstattung

● Baujahr 1954, Anbau 1989
● Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
● 1 großer Westbalkon mit Sonne auch aus dem Süden (17,58m²), blickgeschützt!
● Hauptwohnung im 1. OG mit weiterer Wohnfläche im EG (Einliegerwohnung)
● Gartennutzung
● 1 Garage mit Stellplatz (Mehrpreis)
● Einbauküche im Preis enthalten
● 3fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
● Gasheizung aus 1997
● Kaminofen im Kinderzimmer

Fazit:
In einigen Räumen sollten unserer Meinung nach die Bodenbeläge erneuert werden.
Technisch ist die Einheit in gutem Zustand und es stehen keine Reparaturen an!

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: http://3d.immobilien-arena.com/G856j3F5
oder klicken am Ende der Anzeige bei Immobilienscout24 auf "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers!
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

Attraktive Citylage in Friedberg, alles ohne Auto erreichbar, das ist Stadtleben!

Alle Besorgungen des täglichen lebens fußläufig in weniger als 1 Minute:

- Bäckereien (auch sonntags frische Brötchen)
- Einkaufsmärkte wie Drogeriemarkt Müller, Tengelmann, NKD
- Bekleidungsgeschäfte aller Art
- Ärzte, Banken, Apotheken
- Friedberger Krankenhaus
- Bars, Cafe´s, Restaurants

Ihre Kinder können in Friedberg fußläufig oder mit dem Fahrrad die Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium in Kürze besuchen.

Zahlreiche Sportvereine wie Fußball, Handball etc. sind in Friedberg vorhanden.
Der schöne Stadtgarten sowie das Hallenschwimmbad sind ebenfalls in der Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.