Objektdaten
767
Etagenwohnung,
Wohnung
86316
Friedberg
71 m²
3
2
3
Luxus
Massiv
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
1990
346 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
379.000 EUR
Energiebedarfsausweis
12.8.2025
11.08.2035
1990
Gas
83 kWh/(m²·a)
ja
83 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Dusche
Wanne
Einbauküche
Personenaufzug
Objektbeschreibung
Licht, Ruhe und Wohnkomfort – eine besondere Wohnung mit SeltenheitswertDiese außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und überdachter Loggia vereint modernen Wohnkomfort mit einer Lage in einer Wohnanlage in FDB-Süd, die kaum Wünsche offenlässt. Durch ihre Position am Ende des Gebäudes mit drei freien Außenseiten ist die Wohnung von Licht durchflutet und bietet aus allen Räumen einen wunderschönen Blick ins Grüne mit dichtem Baumbestand – ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe mitten im Alltag.
Die Immobilie wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Herzstück ist die moderne Einbauküche mit Hochglanzelementen und Induktionskochfeld, die Funktionalität und Design perfekt verbindet. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer überzeugt mit stilvollen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer großzügigen Duschtasse und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird der Komfort durch ein erneuertes Gäste-WC.
In Bad, Flur und Küche sorgen LED-Spots in abgehängten Decken für ein modernes Lichtkonzept, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ein besonders angenehmes Wohnklima schafft. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug, die Fassade wurde zuletzt 2022 neu gestrichen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Einheit und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Kombination aus perfektem Grundriss, umfassender Modernisierung, außergewöhnlicher Helligkeit und ruhigem Grünblick macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem Markt – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die etwas Besonderes suchen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Ausstattung
+ sehr gepflegte Wohnanlage+ außergewöhnliche Wohnlage
+ 3 ZKB mit blickgeschützter Loggia
+ 2. OG mit Lift
+ erneuertes Bad mit Wanne und Dusche
+ erneuertes Gäste WC
+ erneuerter, moderner Bodenbelag
+ erneuerte Innentüren
+ erneuerte Markise
+ erneuerte Belag der Loggia
+ moderne Einbauküche mit Induktion
+ Hochsicherheits-Eingangstüre
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Gasheizung mit Bodenheizung
+ 1 TG-Stellplatz
+ großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom
+ eigentümerbewohnt
+ kurzfristig frei
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/XMkr
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Friedberg-Süd, einem besonders beliebten Stadtbereich der charmanten Stadt Friedberg bei Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der Autobahn in Richtung München. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden. Mit der Bahn erreichen Sie in 7 Minuten den Hauptbahnhof Augsburg.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Friedberg-Süd zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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