3 ZKB Diedorf, Hauptstraße 70c
Eheleute Kästner
März 2026
"Bewertung ist auf dem Weg."
Objektbeschreibung
Maisonette. Hell. Besonders. 3 ZKB mit Balkon u. Garage, 86m² Wfl., Bj. 1994, Gas-ZH aus 2024!Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz über zwei Ebenen – einer charmanten Maisonette-Wohnung, die mit klarem Schnitt, viel Licht und einem wunderbar großzügigen Balkon begeistert. Hier vereinen sich die Attraktivität einer gewachsenen Wohnanlage mit der Nähe zu Augsburg – ideal für alle, die Lebensqualität schätzen und zugleich eine solide Kapitalanlage suchen.
Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Über die Diele öffnet sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon – ein sonniger Freiraum für Frühstück, Feierabend und Freunde.
Die geschmackvollen Bodenbeläge in modernem Design geben dem Interieur eine zeitlose, wertige Note.
Über die interne Treppe erreicht man die obere Ebene der Maisonette: ein luftiger Bereich mit Galerie-Charakter, perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das zeitlos gestaltete Bad rundet den Wohlfühleindruck ab – kompakt, funktional, gepflegt.
Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung für die Anlage installiert – ein Plus an Effizienz, Versorgungssicherheit und Werterhalt. Insgesamt präsentiert sich die Einheit solide, mit stimmigen Materialien und einer Einbauküche, die den Alltag leichtmacht.
Die Wohnung ist vermietet – ein attraktiver Einstieg in eine gut vermietbare Lage im westlichen Augsburger Umland. Die Maisonette-Aufteilung, der große Balkon und die seltene Großraum-Garage schaffen bleibende Nachfrageargumente. Die jüngst erneuerte Zentralheizung verringert mittel- bis langfristig das technische Risiko und stärkt die Planbarkeit.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ Wohnanlage aus 1994+ 3 ZKB mit 85,93m²
+ schöne, gefällige Aufteilung
+ großer Balkon
+ helle Räume
+ große Einzelgarage
+ Kunststofffenster
+ zeitloses Bad
+ attraktive Bodenbeläge
+ Heizanlage Gas erneuert in 2024
+ derzeit vermietet
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Lage
Diedorf verbindet Natur und Stadtkomfort auf kurze Distanz: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind schnell erreicht, die Augsburger City ist in wenigen Fahrminuten angebunden. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür – ideal für aktive Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf Urbanität zu verzichten.Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.