Maisonette. Hell. Besonders. 3 ZKB mit Balkon u. Garage, 86m² Wfl., Bj. 1994, Gas-ZH aus 2024!

Objektbeschreibung

Maisonette. Hell. Besonders. 3 ZKB mit Balkon u. Garage, 86m² Wfl., Bj. 1994, Gas-ZH aus 2024!

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz über zwei Ebenen – einer charmanten Maisonette-Wohnung, die mit klarem Schnitt, viel Licht und einem wunderbar großzügigen Balkon begeistert. Hier vereinen sich die Attraktivität einer gewachsenen Wohnanlage mit der Nähe zu Augsburg – ideal für alle, die Lebensqualität schätzen und zugleich eine solide Kapitalanlage suchen.

Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Über die Diele öffnet sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon – ein sonniger Freiraum für Frühstück, Feierabend und Freunde.

Die geschmackvollen Bodenbeläge in modernem Design geben dem Interieur eine zeitlose, wertige Note.

Über die interne Treppe erreicht man die obere Ebene der Maisonette: ein luftiger Bereich mit Galerie-Charakter, perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das zeitlos gestaltete Bad rundet den Wohlfühleindruck ab – kompakt, funktional, gepflegt.

Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung für die Anlage installiert – ein Plus an Effizienz, Versorgungssicherheit und Werterhalt. Insgesamt präsentiert sich die Einheit solide, mit stimmigen Materialien und einer Einbauküche, die den Alltag leichtmacht.

Die Wohnung ist vermietet – ein attraktiver Einstieg in eine gut vermietbare Lage im westlichen Augsburger Umland. Die Maisonette-Aufteilung, der große Balkon und die seltene Großraum-Garage schaffen bleibende Nachfrageargumente. Die jüngst erneuerte Zentralheizung verringert mittel- bis langfristig das technische Risiko und stärkt die Planbarkeit.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.