Objektdaten
663
Etagenwohnung,
Wohnung
86154
Augsburg / Oberhausen
25 m²
1
1
2
Gas
Zentralheizung
1992
222 EUR
135.000 EUR
08.07.2025
1992
nein
Ausstattung / Merkmale
Kabel-/Sat-TV
Objektbeschreibung
Rentabel. Solide. Provisionsfrei. Charmantes Appartement (Bj. 1992) in guter Lage, mit Balkon!Sie suchen eine solide & provisionsfreie Kapitalanlage in Augsburg?
Sie wünschen sich einen problemlosen Mieter, der eine makellose Zahlungshistorie vorzuweisen hat?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses gepflegte 1-ZKB-Apartment im Norden von Augsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide & unkomplizierte Investition setzen. Mit einer attraktiven Rendite, einer verlässlichen Mieterin und ansprechenden Ausstattungsmerkmalen stellt diese Immobilie ein rundum durchdachtes Investment dar.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus 1992 und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und ein helles Ambiente.
Große Kunststofffenster mit integrierten Rollläden lassen viel Tageslicht in den Wohnraum und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der durchdachte Grundriss mit einem Flur, einem Duschbad & einem hellen Wohnbereich mit sep. Kochnische & Zugang zum Balkon sorgt für ein offenes und wohnliches Ambiente, in dem sich die Mieterin rundum wohlfühlt. Ein großes - und für Appartements sehr rares Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Besonders erwähnenswert ist die moderne Gas-Zentralheizung, die in 2023 erneuert wurde.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.860 €.
Die Mieteinnahmen gingen nachweislich & ausnahmslos pünktlich ein.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!+ massiv gebaute Wohnanlage aus 1992
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung aus 2023
+ Kellerabteil
+ Südbalkon
+ Kochnische
+ Laminatboden
+ seit 2023 vermietet
+ 405,00 € monatl. Kaltmiete
+ 222,75 € Hausgeld, davon ca. 147 € umlegbar
+ Lückenlose Mieteinnahmen
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Netto und ALDI SÜD, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten Drogeriemärkte wie Müller sowie diverse Bäckereien und Imbisse eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen und Sportvereine in der Nähe, die das Freizeitangebot abrunden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
