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Verkauft: Ruhig gelegen nähe Wertach, inkl. Stellplatz, vieles saniert!

86157 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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2 ZKB Augsburg, Alfonstraße

Christian Schmitt
Februar 2016
"Herr Heinz ist ein sehr freundlicher, professioneller und kompetenter Immobilienmakler. Er hat uns sehr gut und fundiert informiert und beraten. Das Expose und die Anzeige der Immobilie waren hervorragend gestaltet. Der Service ist hervorragend. Und zu guter letzt wurde ein sehr guter Verkaufspreis erzielt. Wir können Herrn Heinz bzw. Fa. Immobilien-Arena GmbH uneingeschränkt empfehlen."

Objektbeschreibung

Perfekt für junge Naturliebhaber - ruhig gelegen nähe Wertach, inkl. Stellplatz, vieles saniert!

Schaffen Sie sich ein neues Zuhause in der sehr gut gelegenen und ruhigen 2 ZKB Wohnung im beliebten Stadtteil Pfersee.
Aus dem 3. Stock blicken Sie über die Dächer und genießen Privatsphäre.

Die kleine und überschaubare Wohnanlage wurde im Laufe der Zeit stetig modernisiert.
Die Wohnung wurde im Jahre 1994 grundlegend modernisiert, unter anderem ein neues Bad, Bodenbeläge.
Historische und wunderschöne Innentüre, wie man Sie heute kaum mehr findet, zieren die Grundoptik der Wohnung.

1999 wurde der Keller grundlegend saniert, 2004 fand eine Kamin- und Treppenhaussanierung statt, 2007 wurde eine Gegensprechanlage installiert und 2013 wurde die zur Einfahrt gelegene Fassade gedämmt.
2014 wurde erneut das Treppenhaus gestrichen, die Zugangstreppe zum Fahrradkeller wurden vor kurzem gestrichen.
Energiesparende Kunststofffenster wurden außerdem bereits verbaut.
Derzeit befindet sich der neue Fassadenanstrich in den letzten Zügen.

Erwähnenswert ist, dass die Hausgemeinschaft sehr harmonisch miteinander umgeht, notwendige Sanierungsmaßnahmen sowie Modernisierungen wurden zielstrebig beschlossen.

Zur Wohnung:
Die gefällig und großzügig geschnittene Zweiraumwohnung bietet Ihnen den optimalen Grundstein um sich wohlzufühlen.

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz auf dem Anwesen.

Das Hausgeld von monatlich 104 € verstehen sich inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von 30,68€ monatlich (Rücklagenstand zum 31.12.2014 - 33.987,14€).
Hinzu kommt eine monatliche Vorauszahlung für die Gasversorgung in Höhe von ca. 40 Euro.

Ausstattung

● ideal für Kapitalanleger oder Selbstbezieher
● Wohnung befindet sich im 3. OG (kein Aufzug im Gebäude)
dadurch weniger Nebenkosten und Sie bleiben fit und schlank
● gute und ruhige Lage in Augsburg-Pfersee
● gefällige Aufteilung
● Fassadenanstrich fast abgeschlossen
● gefällige Aufteilung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● Laminat-, Fliesen- und Parkettböden in gutem Zustand
● Einbauküche im Preis enthalten
● historische Innentüren
● weiße Kunststofffenster
● Gas-Etagenheizung

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohngegend.
Fahrrad- und Spazierwege an der Wertach sind in Kürze erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Tägliche Besorgungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.