Objektdaten
827
Etagenwohnung,
Wohnung
86167
Augsburg
33 m²
1
6
9
Alternative Art
Fernwärme
1969
176 EUR
3.57% Courtage inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt
135.000 EUR
18.09.2026
1969
nein
Ausstattung / Merkmale
Personenaufzug
Objektbeschreibung
A-Lechhausen - Vermietetes 1-ZKB-Appartement mit Loggia, Lift, Wärmedämmung, K-Fenster, Fernwärme!Dieses attraktive 1-Zimmer-Appartement in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, die erhöhte Lage und einen schönen Ausblick über Augsburg.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1969 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bietet und dem Appartement zusätzlichen Wohnwert verleiht.
Der Wohnbereich mit Parkettboden ist gut geschnitten und ermöglicht eine sinnvolle Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet. Im Jahr 2017 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich in Verbindung mit einer Wärmedämmung nach den Anforderungen der EnEV. Beheizt wird das Gebäude komfortabel und zeitgemäß über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das Appartement ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene und nachhaltig vermietbare Wohnung in Augsburg suchen.
Die Kombination aus guter Anbindung, Aufteilung, Balkon, Aufzug, Fernwärme und der Lage im 6. Obergeschoss macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Augsburg-Lechhausen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massiv gebaute Wohnanlage aus 1969+ 6. OG mit Lift erreichbar
+ 33,37 m²
+ Balkon
+ Kunststofffenster
+ Fernwärme
+ Außenwanddämmung
+ Kellerabteil
+ Einbauküche
+ Parkettboden
+ Kellerabteil
+ vermietet
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link:
https://www.immobilien-arena.com/tours/039w
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Der gewachsene Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt insbesondere durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten beziehungsweise näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Eine nahegelegene Haltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Augsburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Auch der Augsburger Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung.
Für Berufspendler ist insbesondere die verkehrsgünstige Lage interessant: Über das umliegende Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss der A8 und damit in Richtung München, Ulm und Stuttgart.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und unterstützt damit die nachhaltige Vermietbarkeit des Appartements.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
