1 ZKB Augsburg, Donauwörther Straße 224
Selcuk Y.
Juni 2026
"Danke Fabian für die entspannte Zusammenarbeit, es hat wie erwartet alles hervorragend funktioniert - 100% Daumen hoch!"
Objektbeschreibung
Charmantes Appartement (Bj. 1992) mit viel Potential und guter Vermietbark., EBK, K-Fenster, frei!Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und bietet eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Dank ihrer überschaubaren Größe und des attraktiven Einstiegspreises eignet sich die Immobilie insbesondere als ideale Einsteigerimmobilie für den ersten Immobilienkauf oder den Aufbau eines Immobilienportfolios.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Schlafzimmer mit einem großen, doppelflügeligen Kunststofffenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Besonders erwähnenswert ist die moderne Gas-Zentralheizung, die in 2024 erneuert wurde.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungswürdigen Zustand. Insbesondere der vorhandene Bodenbelag weist deutliche Gebrauchsspuren auf und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.
Zusätzlicher Standortvorteil: Die hervorragende Infrastruktur mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür sowie fußläufig erreichbaren Supermärkten sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.
Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Wert durch gezielte Renovierungsmaßnahmen steigern möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massiv gebaute Wohnanlage aus 1992+ 1. OG
+ 21,74 m²
+ Kunststofffenster
+ Gas-Zentralheizung aus 2024
+ Kellerabteil
+ Kochnische
+ Teppichboden
+ Kellerabteil
+ frei
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Netto und ALDI SÜD, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten Drogeriemärkte wie Müller sowie diverse Bäckereien und Imbisse eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen und Sportvereine in der Nähe, die das Freizeitangebot abrunden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.