Objektdaten
685
Etagenwohnung,
Wohnung
86152
Augsburg
28 m²
1
2
4
Alternative Art
Fernwärme
1974
177 EUR
145.000 EUR
11.09.2025
1974
nein
Ausstattung / Merkmale
Personenaufzug
Kabel-/Sat-TV
Objektbeschreibung
A-Domviertel - Helles und gepflegtes City-Appartement - Fernwärme, provisionsfrei, vermietet!Sie sind auf der Suche nach einer rentablen und gepflegten Kapitalanlage in Zentrumslage?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage – direkt im historischen Domviertel von Augsburg, in der Frauentorstraße. Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Lift, einen barrierefreien Wohnungszugang und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einen gepflegten Allgemeinzustand.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei!
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und bietet auf kompaktem Raum alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht: einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss.
Der Laminatboden wurde im Jahr 2022 erneuert.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre unschlagbare Lage im Herzen von Augsburg – direkt im charmanten Domviertel in der beliebten Frauentorstraße. Hier wohnt man mitten im historischen Zentrum, umgeben von beeindruckender Architektur, kleinen Cafés und einer hervorragenden Infrastruktur.
Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Bewohner ohne Auto kommen hier bestens zurecht.
Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie des gesamten Hauses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der zentralen Lage und dem soliden Gesamtzustand ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Blick in die Zukunft.
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.100 €.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ direkt vom Eigentümer - provisionsfrei!+ massiv gebaute Wohnanlage aus 1974
+ homogene Holzfenster
+ Fernwärme
+ Lift
+ Barrierefreier Wohnungszugang
+ Kochnische
+ Laminatboden
+ seit 2020 vermietet
+ 425,00 € monatl. Kaltmiete
+ 177,00 € Hausgeld, davon ca. 99,00 € umlegbar
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – mitten im historischen Domviertel. Dieses charmante Stadtquartier zeichnet sich durch seine ruhige, beinahe idyllische Atmosphäre aus, obwohl es sich nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt befindet. Kopfsteinpflaster, imposante Altbauten und kleine Plätze mit Cafés und Boutiquen verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charakter.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle Highlights wie der Augsburger Dom, das Mozarthaus und verschiedene Museen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Hauptbahnhofs.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: historisches Flair und moderne Urbanität – perfekt für alle, die zentral, ruhig und stilvoll wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
