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Toller Zustand! Helle, charmante 2 ZKB, 2. OG., Tageslichtbad, frei!

86153 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Fabian Fröhlich
0821 710 58 506
01788183136

Objektdaten

53
EtagenwohnungWohnung
86153  Augsburg
51 m²
2
4
Gas
Zentralheizung
1950
194 EUR
4.76% inkl. 19% Ust.  inkl. MwSt
155.000 EUR

Energieverbrauchssausweis

01.12.2018
1950
GAS
185 kWh/(m²·a)
ja

185 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Kabel-/Sat-TV

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte, gut aufgeteilte 2Raumwohnung in Augsburg?
Sie haben keine Lust lange zu warten und suchen eine Immobilie zur sofortigen Nutzung?
Sie suchen eine Immobilie, die Sie sofort beziehen können ohne Renovierungsarbeiten?
Oder suchen Sie eine Kapitalanlage mit guter Vermieterbarkeit?
Diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Das 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 4. Stockwerke zzgl. Keller.
Die Bausustanz ist ansprechend, die Anlage wurde 1996 komplett saniert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Auf dem Weg in Ihre neue Wohnung befindet sich ein Lichthof, der den Zugangsbereich freundlich gestaltet.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Aufteilung.
Übrigens ist die Wohnung auch bestens geeignet für eine Wohngemeinschaft, da Wohn- und Schlafzimmer großzügig und nahezu gleich groß errichtet wurden.

Sie finden geschmackvolle und zeitlose Oberflächen vor, die sich in einem guten Zustand befinden. Das helle Tageslichtbad mit modernen Fliesen (grau/weiß) ist ausgestattet mit Badewanne, WC sowie Waschbecken. Die Waschmaschine kann in die Küchenzeile integriert werden.

Die Wohnanlage wird befeuert mit einer Gas-Zentralheizung.

In der Anlage hat der Tausch von alten Holzfenstern in Kunststofffenster bereits stattgefunden.
Selbstverständlich ist ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.

Im monatlichen Hausgeld von 194,00€ sind auch die monatlichen Instandhaltungsabschläge von 46€ enthalten.

Der Rücklagenstand zum 31.12.17 beträgt 45.596,59 €.
Der Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.17 beträgt 2.075,10 €.

Fazit:
Eine solide Immobilie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- zentral und attraktiv gelegen
- solide Bausubstanz
- 1996 saniert
- 2. Etage
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad
- Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Kellerabteil
- helle und freundliche Räume

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/B556J2Q2/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

- Autobahnanschluss A8 München-Stuttgart in ca. 9 Autominuten erreichbar
- B17 in ca. 7 Minuten erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel in 3 Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Ärzte fußläufig
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- alle Besorgungen des täglichen Bedarfs kurzfristig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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