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Verkauft: Toller Zustand! Helle, charmante 2 ZKB, 2. OG., Tageslichtbad, frei!

86153 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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2 ZKB Augsburg, Innere Uferstraße 20

Ingrid Kezsa
Januar 2019
"Das seriöse Auftreten und die integre Kompetenz führten - wie von der ersten Begegnung an vermutet - zu einer gezielten, gut geführten Geschäftsabwicklung. Es gibt nicht mehr viele Familienbetriebe mit so viel Elan und Esprit - Ehre dem Ehre gebührt. Danke an das Power-Duo!"

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte, gut aufgeteilte 2Raumwohnung in Augsburg?
Sie haben keine Lust lange zu warten und suchen eine Immobilie zur sofortigen Nutzung?
Sie suchen eine Immobilie, die Sie sofort beziehen können ohne Renovierungsarbeiten?
Oder suchen Sie eine Kapitalanlage mit guter Vermieterbarkeit?
Diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Das 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 4. Stockwerke zzgl. Keller.
Die Bausustanz ist ansprechend, die Anlage wurde 1996 komplett saniert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Auf dem Weg in Ihre neue Wohnung befindet sich ein Lichthof, der den Zugangsbereich freundlich gestaltet.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Aufteilung.
Übrigens ist die Wohnung auch bestens geeignet für eine Wohngemeinschaft, da Wohn- und Schlafzimmer großzügig und nahezu gleich groß errichtet wurden.

Sie finden geschmackvolle und zeitlose Oberflächen vor, die sich in einem guten Zustand befinden. Das helle Tageslichtbad mit modernen Fliesen (grau/weiß) ist ausgestattet mit Badewanne, WC sowie Waschbecken. Die Waschmaschine kann in die Küchenzeile integriert werden.

Die Wohnanlage wird befeuert mit einer Gas-Zentralheizung.

In der Anlage hat der Tausch von alten Holzfenstern in Kunststofffenster bereits stattgefunden.
Selbstverständlich ist ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.

Im monatlichen Hausgeld von 194,00€ sind auch die monatlichen Instandhaltungsabschläge von 46€ enthalten.

Der Rücklagenstand zum 31.12.17 beträgt 45.596,59 €.
Der Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.17 beträgt 2.075,10 €.

Fazit:
Eine solide Immobilie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- zentral und attraktiv gelegen
- solide Bausubstanz
- 1996 saniert
- 2. Etage
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad
- Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Kellerabteil
- helle und freundliche Räume

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

- Autobahnanschluss A8 München-Stuttgart in ca. 9 Autominuten erreichbar
- B17 in ca. 7 Minuten erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel in 3 Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Ärzte fußläufig
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- alle Besorgungen des täglichen Bedarfs kurzfristig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.