3 ZKB Augsburg, Gärtnerstraße 12a
Familie Schein
September 2023
"Professioneller Prozess, enge gegenseitige Abstimmung, jeder Zeit ansprechbar, sehr kompetente und freundliche Betreuung zu unserer vollen Zufriedenheit. Wirklich empfehlenswert."
Objektbeschreibung
Ruhige Innenstadtlage - Charmante 3 ZKB mit Südloggia, EBK, 3. OG mit Lift, TG-Box, bald frei!Sie suchen eine schicke Immobilie mit ansprechender Aufteilung zum baldigen Einzug?
Sie suchen Ruhe und dennoch eine zentrale Lage?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 befindet sich die Liegenschaft im 3. Obergeschoss, natürlich erreichbar mit einem Lift, der vor ca. 15 Jahren erneuert wurde.
Bereits beim Betreten der attraktiven Wohnung bemerken Sie die perfekte Architektur mit einer optimalen Aufteilung der Räume.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Wanne wurde bereits modernisiert und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separiert vom Badezimmer.
Im Preis inkludiert ist die moderne und zeitlose, ca. 6 Jahre junge Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 20.000 €, sowie das Kellerabteil.
Erwärmt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, der Brennwertkessel wurde 2023 erneuert.
Ein weiteres Highlight ist die südlich ausgerichtete, überdachte Loggia, auf der Sie an lauen Sommerabenden das Leben in vollen Zügen genießen können. Dabei blicken Sie auf eine grüne sowie natürliche Umgebung und die Abstände zu Nachbargebäuden sind verhältnismäßig üppig.
Die 3-Raumwohnung ist eigentümerbewohnt und wird zeitnah frei.
Fazit: Eine perfekte und gepflegte Immobilie mit idealer Aufteilung inmitten von Augsburg zum baldigen Einzug!
Sollten Ihnen dieses Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage aus 1982+ 3 ZKB mit Südloggia
+ stufenloser Zugang
+ Lift im Gebäude
+ Gas-Zentralheizung
+ Brennwertkessel aus 2023
+ Fliesen- und Laminatböden
+ homogene Holzfenster
+ Bad und WC getrennt
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Einbauküche (NP ca. 20.000 €) inklusive
+ absperrbare TG-Box (Mehrpreis 25.000 €)
+ Kellerabteil inklusive
+ gepflegter Zustand
+ eigentümerbewohnt
+ bald frei
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ bevorzugte Innenstadtlage+ grüne Umgebung
+ Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Denns (Biomarkt), Rossmann fußläufig erreichbar
+ Maximilianstraße & City Galerie fußläufig erreichbar
+ Apotheken, Ärzte, Restaurants & Kaffees ebenfalls fußläufig erreichbar
+ öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.