2 ZKB Augsburg, Paul-Reusch-Straße 18a
Thomas L.
Mai 2023
"Danke für die problemlose Vermittlung und die angenehme Zusammenarbeit."
Objektbeschreibung
A-Lechhausen - Helle und ruhige 2 ZKB im 1. OG, mit Balkon und neuwertiger EBK aus 2022!In einer gepflegten und weitläufigen Wohnlage in ansprechender und ruhiger Lage (Seitenstraße) von Augsburg-Lechhausen befindet sich diese prima geschnittene 2Raumwohnung mit überdachtem Südwestbalkon.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage einer im Jahre 2000 vollumfänglich sanierten Wohnanlage, es wurden unter anderem Kunststofffenster verbaut sowie ein neues Heizsystem integriert. Die Heizanlage wurde zuletzt 2017 erneuert.
Flur, Küche sowie das Badezimmer überzeugen durch helle, zeitlose Fliesen, die Innentüren sind in modernem weißen Design.
Die übrigen Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.
Der südwestlich ausgerichtete Südwestbalkon wurde ebenfalls im Jahre 2000 angebracht und verleiht der Wohnung ein wertvolles Feature, um an lauen Sommerabenden das Leben an der frischen Luft genießen zu können.
Eine zeitlose und moderne Einbauküche mit Spülmaschine ist inkludiert und wurde im Jahre 2022 eingebaut. Die Küche hat eine schöne Größe und eignet sich bestens als Wohnküche mit Essbereich.
Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ist ausgestattet mit einer Wanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Selbstverständlich ist ein Kellerabteil vorhanden und im Preis enthalten.
Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend in der reinen Anliegerstraße.
Die Betriebskosten der Wohnung sind vergleichsweise niedrig, da die Hausgemeinschaft einen langfristigen und günstigen Versorgervertrag für Gas abgeschlossen hat.
Falls Sie die Wohnung vermieten möchten, wäre bereits ein solventer Mieter da (700 € Kaltmiete).
Die Wohnung ist sofort beziehbar und ist frisch gestrichen übergeben.
Sollte Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage+ weitläufiges Grundstück
+ im Jahre 2000 kernsaniert
+ Heizanlage 2017 erneuert
+ solide Bausubstanz
+ 2 ZKB mit Südwestbalkon
+ 1. OG
+ schöne Aufteilung
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil inkludiert
+ EBK (aus 2022) inkludiert
+ Wohnung ist leerstehend und sofort nutzbar
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ ruhige und ansprechende Lage in Augsburg-Lechhausen+ Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart in 5 Autominuten
erreichbar
+ sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar
+ weitere, vorbildliche Infrastruktur
+ öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.