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Wertachnähe! Charmante, sonnige 2 ZKB mit Süd-Balkon, 2. OG, Parkett, guter Zustand, frei!

86154 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
082171058506
01788183136

Objektdaten

40544
EtagenwohnungWohnung
86154  Augsburg
Wohngebiet
46,77 m²
2
2
3
Gas
Zentralheizung
1930
159 EUR
4.76%  inkl. MwSt
140.000 EUR

Energieverbrauchssausweis

09.12.2008
09.12.2018
Wohngebäude
1930
Gas
131 kWh/(m²·a)
nein

131 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau

Objektbeschreibung

Charmante, sonnige 2 ZKB mit Süd-Balkon, 2. OG, Parkett, guter Zustand, frei!

Sie suchen eine helle, ideal aufgeteilte Immobilie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage?
Sie haben keine Lust auf Renovierungsmaßnahmen bevor Sie einziehen?
Sie suchen ein Eigenheim zur sofortigen Nutzung?

Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Die gesamte Wohnanlage wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert.
Bei der Kernsanierung wurde bereits ein Wärmedämmverbundsystem verbaut zur Energieeinsparung.

Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen nähe der Wertach, mit ausgiebigen Rad- und Sparzierwegen in alle Richtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 1 Gehminute.

Die 2Raumwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist für den Eigenbezug ebenso geeignet wie zur Kapitalanlage.
Das Areal ist sehr weitläufig und aufgrund des Baujahres sind die einzelnen Baukörper auch mit größeren Abständen untereinander errichtet worden.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und mit einem Tageslichtbad versehen.
Die Oberflächen wie Bodenbeläge, Innentüren sowie Badausstattung wurden sehr geschmackvoll und zeitlos gewählt.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz, für einen Esstisch zum Brunchen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon.

Fazit: Ob als Kapitalanleger oder Selbstbezieher, an dieser Immobilie werde Sie von Anfang an Freude haben.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Fassade gedämmt mit Wärmedämmverbundsystem
- Wohnung ist frei
- 2. Etage ohne Lift
- geschmackvolle, gepflegte Bodenbeläge (Laminat, Parkett und Fliesen)
- homogene Holzfenster
- Süd-Balkon

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/L0X8w0A3/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

- alle Erledigungen des täglichen Bedarf in Kürze erreichbar
- B17 in ca. 5 Autominuten erreichbar
- A8 München-Stuttgart in ca. 5 Autominuten erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Wertach quasi vor der Haustüre
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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