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Verkauft: Zu Fuß an den Lech - Ruhige, großzügige 2 Zimmer Wohlfühlwohnung mit Weitblick!

86169 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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2 ZKB Augsburg, Schillstraße 127b

Basti Gossla
Februar 2016
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Objektbeschreibung

Zu Fuß an den Lech - Ruhige, großzügige 2 Zimmer Wohlfühlwohnung mit Weitblick!
Diese attraktive Wohneinheit im 3. Stock (ohne Aufzug) eines intakten Wohngebäudes wartet auf einen neuen Besitzer. Die Anlage wurde ca. 1970 erbaut und 1997 komplett saniert.

Das Dachgeschoss wurde bei diesen Maßnahmen 1997 neu ausgebaut, sämtliche Versorgungsleitungen für Heizung, Strom, Sanitär wurden seinerzeit neu verlegt, ebenfalls die Dachdämmung.
Daher ist diese angenehme 2Raumwohnung im Sommer verhältnismäßig kühl und im Winter wohlig warm.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 67m², die reine Wohnfläche nach DIN ca. 56,42m².
Die Waschmaschine befindet sich bequem in der Wohnung, zusätzlich steht ein Trockenraum im Keller zu Verfügung. Auch der Fahrradraum mit eigenem Kellerabgang befindet sich im Untergeschoss.

Selbstverständlich können Sie auch ein geräumiges Kellerabteil Ihr Eigen nennen.
Die Einbauküche (ohne Geräte) verbleibt in der Wohnung.

Die Nebenkosten/Hausgeld in Höhe von 177 € pro Monat beinhalten auch die Instandhaltungsrücklagen (Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2013 92.271 €)

Ausstattung

● 1997 Dach neu ausgebaut mit neuen Installationsleitungen und Dämmung
● sparsame Gas-Zentralheizung
● zeitlose Fliesen in Bad und Küche
● hochwertiger Echtholzparkett in Flur, Wohnen und Schlafen
● hochwertige Kunststofffenster inkl. Rollläden
● Innentüren in amerikanisch Ahorn

● vernünftiges Wohnumfeld
● 1 Außenstellplatz enthalten
● zahlreiche weitere Parkplätze in unmittelbarer Nähe
● in wenigen Gehminuten am Lech
● High-Speed-Internet durch Glasfaserkabel
● Kabel-TV

● Dachgauben oder bodentiefe Fensterelemente können nach Rücksprache nachgerüstet werden.

Eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter und Potenzial - Anschauen lohnt sich!

Sonstige Informationen

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erbracht und basieren auf den Angaben des Verkäufers.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

Diese Immobilie liegt im attraktiven Teil der Firnhaberau, nähe Lech. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer blicken Sie ins Grüne und können den Lech fast hören.

Wenn Sie ausgiebige Spaziergänge am Lech lieben ohne das Auto benützen zu müssen, sind Sie hier genau richtig. Fahrradfahrer kommen ebenfalls auf Ihre Kosten, denn Sie fahren ohne großen Aufwand direkt an den Lech wo Sie zahlreich Kilometer runterrasseln und den Tag genießen können.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.