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Verkauft: Familienfreundliche, ruhige und helle 5 ZKB im 1. OG mit Westloggia, EBK, Stellplatz!

86156 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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5 ZKB Augsburg, Tylerstraße 7b

Familie Zimmermann
März 2018
"Die Firma Immobilien Arena und vor allem den Herrn Heinz können wir besten Gewissens empfehlen. Durch den Herrn Heinz haben wir ein wundervolles Haus gekauft und unsere schöne Wohnung sehr gut verkaufen können. Er stand uns jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung und war auch immer sehr bemüht. Wir sind froh das wir von so einer exzellenten Maklerfirma betreut worden sind."

Objektbeschreibung

TOP-ZUSTAND! Familienfreundliche, ruhige und helle 5 ZKB im 1. OG mit Westloggia, EBK, Stellplatz!

Sie suchen eine Wohlfühloase für Sie und Ihre Liebsten?
Sie suchen eine Immobilie in hervorragendem Zustand?
Sie fühlen sich wohl in lichtdurchfluteten und großzügigen Räumen?

Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 2001 kernsanierte Gebäude befindet sich in einem vorbildlichem Zustand.
2011 wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf die Außenwände angebracht sowie neue Kunststofffenster montiert. 2012 wurden die Rollläden erneuert. Derzeit stehen keine nennenswerten Investitionen an.

Die Wohnung in der 1. Etage wurde 2011 mit neuen Bodenbelägen im Wohnzimmer und der Diele ausgestattet, Ende 2012 alle weiteren Wohnräume.
Das Gäste-WC sowie Badezimmer wurde 2007 neu belegt. Alle Oberflächen befinden sich nach wie vor in einem vorbildlichen Zustand. 2013 wurde die Dusche erneuert.

Die Wohnanlage wird mit Fernwärme betrieben, kostspielige Neuinvestitionen für Heiztechnik fallen weg. Bei der Kernsanierung in 2001 wurde die Heiz- und Elektroverteilung komplett erneuert (inkl. Leitungen).

Der offene Schnitt zwischen Essen und Wohnen sorgt für ein attraktives Wohngefühl.
Die elegante Einbauküche mit neuen Gerätschaften aus 2017 ist bereits im Preis enthalten.
Ihr großzügiges Wellness-Badezimmer auf 9,16m² bietet eine Eckbadewanne, ein separate Dusche sowie ein Fenster.

Ein Außenstellplatz, direkt vor der Haustüre, kann für 6.000 Euro erworben werden. Außerdem besteht die Möglichkeit einen weiteren Außenstellplatz vor der Haustüre zu mieten.

Fazit:
Eine Immobilie, in der Sie sich von Anfang an wohlfühlen!
Einziehen und sofort Wohlfühlen ohne große Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen.

Ausstattung

- angenehme Hausgemeinschaft
- Massive Bauweise
- Betondecken
- voll unterkellert
- 1. Etage
- Kernsanierung 2001
- Kunststofffenster, Wärmedämmverbundsystem aus 2011
- Rollläden aus 2012
- Laminat- und Fliesenböden
- separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- überdachte Westloggia

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

- ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
- Kindergarten fußläufig erreichbar
- Schulen in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- B17 in 2 Autominuten und A8 in 5 Autominuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.