2 ZKB Augsburg, Vogelmauer 3a
Beatrice Weber
August 2017
"Herr Heinz und Herr Fröhlich sind herausragend gute und vertrauenswürdige Makler: professionell, kompetent, seriös, jederzeit ansprechbar, freundlich und sympathisch. Ich danke dem Team für eine schnelle, erfolgreiche Abwicklung! Immobilien-Arena werde ich jederzeit weiter empfehlen. Ich könnte auch nichts nennen, was mir verbesserungswürdig erscheint. Nach unseren bisherigen Erfahrungen mit Maklern hat uns die Arena wirklich sehr positiv überrascht."
Objektbeschreibung
Altstadtflair - Citywohnung mit WiGa, neuwertiger Küche, zeitloses Bad, Innenhof, u.v.m.Sie suchen eine bezugsfreie Citywohnung?
Sie wünschen trotz der Stadtnähe absolute Ruhe?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Das 1985 erbaute Mehrparteienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie angenehme Nachbarschaft.
Fußläufig erreichen Sie in 1 Minute die Citygallerie Augsburg, wo Sie ausgiebig und entspannt shoppen können.
In die Augsburger Altstadt sind Sie ebenfalls fußläufig in 2 Gehminuten.
Die Böden (Parkettboden) ist neuwertig, das Bad zeitlos und ansprechend.
Ein weiteres Highlight ist der helle und sonnige Wintergarten, der nahezu als Balkon durch Öffnen der Fenster fungiert.
Von dort aus blicken Sie auf den Stadtgraben, der unweit vom Wohnhaus entfernt verläuft.
Die Einbauküche aus 2014 im Wert von 3.000 € ist im Preis enthalten.
Heizkörper sowie Rolladengurte wurden ebenfalls bereits erneuert.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2016 beträgt 82.688,08 €.
Der Rücklagenanteil in Höhe von 4.375,75 € geht mit Kauf der Immobilie an den Käufer über.
Fazit:
Eine Citywohnung, welche Werterhalt verspricht.
Altstadtflair, Duld, Citygalerie, Maximilianstraße, Bars, Stadt-Restaurants
sowie abendliche Spaziergänge durch die historischen Gassen der Stadt Augsburg - Alles was ein Stadtmensch begehrt!
Ausstattung
- angenehme und zentrale Wohnlage- solide Bausubstanz
- Parkett & Fliesenboden
- Wintergarten (Westausrichtung) mit Blick auf den Inneren Stadtgraben
- neuwertiges Badezimmer
- Einbauküche im Wert von 3.000 € im Preis enthalten
- Kunststofffenster
- vieles bereits saniert
- Dachspeicher (Staufläche)
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
- zentral und dennoch ruhig gelegen- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A8
- ca. 1 Gehminute zu öffentlichen Verkehrsmittel
- Kindergarten, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Citygalerie in 1 Gehminute erreichbar
- alle Erledigungen des Alltags fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.