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Äußerst attraktive 3 ZKB im 1. OG, 2018 saniert, mit Garten, Loggia, Kaminanschluss, Raumhöhe 2,75m!

86156 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506
01788183136

Objektdaten

219
EtagenwohnungWohnung
86156  Augsburg
94 m²
3
1
4
Luxus
Massiv
Etangenheizung
Gas
1926
302 EUR
7.000 EUR / 1 Stellplatz
3.48 % inkl. 16 % MwSt. 
368.000 EUR

Energiebedarfsausweis

17.2.2020
17.02.2030
1926
Gas
153 kWh/(m²·a)
ja

153 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Einbauküche
Kamin

Objektbeschreibung

Äußerst attraktive 3 ZKB im 1. OG, 2018 saniert, mit Garten, Loggia, Kaminanschluss, Raumhöhe 2,75m!

Sie suchen eine besondere Wohnung mit viel Liebe zum Detail?
Sie lieben großzügiges Wohnen mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten?

Dann wartet diese außergewöhnliche Wohnung auf Sie!

Die eigentümerbewohnte 3Raumwohnung in attraktiver Lage wurde im Jahre 2018 sehr aufwändig, geschmackvoll und modern saniert.

In der Wohnung wurde unter anderem ein neuer Echtholzparkett in Eiche verlegt, dimmbare Deckenspots und LED-Leisten eingebaut, der sanitäre Bereich erneuert mit einer sehr geräumigen Dusche sowie Badewanne.

Weiter wurden erneuert in der Wohnung:
Elektroinstallation sowie Frisch- u. Abwasserleitungen.

Es warten viele weitere Features auf Sie wie z. B. die Möglichkeit im Wohnzimmer einen wohligen Kaminofen anzuschließen oder der tolle Garten mit Gartenhäuschen für entspannte Grillabende.
Für die "kleinen" Feiern können Sie die Loggia nutzen.

Selbstredend ist, dass die geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus 2018 im Preis inkludiert ist wie auch ein Kellerabteil.

Einen Außenstellplatz können Sie käuflich erwerben zu einem Preis von 7.000 €.

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 302 € beinhaltet auch den Gasverbrauch der Etagenheizung in Höhe von ca. 42 € sowie den Rücklagenanteil.

Falls Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie können diese Immobilie auch via virtuellen Rundgang vorab besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/M766y2j5/ oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Ausstattung

- attraktive Wohnung im 1. OG
- Holzfenster (2021 geplanter Fenstertausch zu Kunststoff)
- 2018 Wohnung hochwertig saniert mit neuer
Elektroinstallation, Frisch- u. Abwasserleitungen, Bodenbeläge, Sanitärbereich,
abgehängte Decken mit dimmabren Spots u. v. m.

- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Raumhöhe ca. 2,75m
- Garten und Loggia
- Kellerabteil im Preis enthalten
- Einbauküche aus 2018 im Preis enthalten
- Stellplatz Mehrpreis 7.000 €
- eigentümerbewohnt
- Bezug nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- attraktive Lage im Künstlerviertel Nähe Gaskessel
- Restaurants fussläufig erreichbar
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer
Nähe und fussläufig erreichbar
- sehr guter Anschluss an die B17 sowie Autobahn
- öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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