3 ZKB Augsburg, Herrenbachstraße 40
Raffaela Rubbino
März 2017
"Super Team, sehr kompetent und vertrauenswürdig! Kann ich nur jedem empfehlen! Danke für die tolle Zusammenarbeit!"
Objektbeschreibung
Attraktive 2 ZKB mit Tageslichtbad, Balkon, EBK - auch als 3 ZKB nutzbar!Diese Immobilie wird als 2Raumwohnung genutzt, ursprünglich war sie als 3 ZKB konzipiert und wurde umgebaut.
Mit überschaubarem Aufwand kann sie wieder zurück gebaut werden und als 3 ZKB genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich im 2. OG von insgesamt 3 Stockwerken des 1956 errichteten Wohnhauses.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Erbbaurecht realisiert, die monatlichen Kosten liegen bei ca. 20 Euro.
Das Wohnzimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden und einem Zugang auf den Balkon.
Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet einen phantastischen Weitblick.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das modernisierte Tageslichtbad wurde mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Im Jahre 2010 bekam die Außenfassade sowie das Treppenhaus einen neuen Anstrich.
Das Hausgeld in Höhe von 160 € versteht sich inkl. der monatlichen Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,48 €.
Separat und zusätzlich fallen Kosten für die Heizung an, sowie die üblichen Stromkosten.
Der Rücklagenstand für die Anlage beträgt zum 31.12.2015 - 59.387,70 €.
Ausstattung
● ansprechende, gut gelegene Wohnanlage● Gas-Etagenheizung
● Erbbaurecht
● Kunststoffenster
● neuer Fassadenanstrich und Treppenhausanstrich in 2010
● gefälliger Grundriss, derzeit als 2 ZKB genutzt
● auch als 3 ZKB nutzbar
● Kellerabteil
● Einbauküche im Preis enthalten
● Tageslichtbad
● Abstellkammer
● Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.
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Lage
● gute Wohnlage● ca. 10 Autominuten zur Autobahn A8
● ca. 5 Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln
● ca. 7 Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten
● Kindergarten, Schulen in der Nähe
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.