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Für Kapitalanleger! Gepflegte 3 ZKB mit Aufzug, Südloggia, TG + Außenstellplatz, tolle Mieter!

86165 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506
01788183136

Objektdaten

177
EtagenwohnungWohnung
86165  Augsburg
84 m²
3
3
7
Standard
Massiv
Öl
Zentralheizung
1971
205 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
0 EUR / 1 Stellplatz
4.76% inkl. 19 % MwSt. 
260.000 EUR

Energiebedarfsausweis

26.1.2018
26.01.2028
1971
Öl
138 kWh/(m²·a)
ja

138 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Balkon/Terrasse Süd
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger! Gepflegte 3 ZKB mit Aufzug, Südloggia, TG + Außenstellplatz, tolle Mieter!

Sie suchen eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern?
Sie suchen eine nachhaltige Wertanlage mit guter Vermietbarkeit?
Sie suchen beständige Mieter?
Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Die 3Raumwohnung in der 3. Etage überzeugt durch ihren Charme und durch die wohldurchdachte Aufteilung mit einer geräumigen Wohnküche.

Die 1971 errichtete Wohnanlage finden Sie in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau vor. Die Anlage wurde bereits mit Kunststofffenster ausgestattet, erst vor kurzem wurde die Fassade gemalert, die Heizanlage wurde 2016 erneuert.

Das weitläufige Grundstück sorgt für ein wohliges Gefühl und Freiraum zum Nachbargebäude.

Nachdem diese 3Raumwohnung knappe 85m² groß ist, ist die Raumgestaltung angenehm großzügig.

Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, in den restlichen Räumen ist Laminat und Fliesenboden verlegt. Die Wohnung verfügt über ein seperiertes Gäste-WC.

Die Immobilie ist langjährig seit 2005 an ein liebes, älteres Ehepaar vermietet, welches auch sehr gerne dort wohnen bleiben möchte. Der Verbleib des Ehepaares ist für uns eine Herzensangelegenheit.

Aktuell bezahlen die Mieter eine geringere als ortsübliche Miete, das ist den Mietern bewusst, das Ehepaar ist daher gerne bereit eine Mieterhöhung zu akzeptieren.

Zur Wohnung und im Preis von 260.000 Euro enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und selbstverständlich ein Kellerabteil.

Fazit:
Eine schöne Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und herzlichen Mietern.

Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- solide Bauweise mit guter Bausubstanz
- großzügige 3 Raumwohung mit seperatem Gäste WC
- Kunststofffenster
- Parkett-, Laminat- & Fliesenboden
- Überdachte Süd-Loggia
- Öl-Zentralheizung aus 2016
- Fassade frisch gemalert
- Personenaufzug
- vermietet

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/01W6I780/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- gute Lage mit Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Autobahnanschluss A8 in ca. 10 Autominuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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