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Verkauft: Für Kapitalanleger! Gepflegte 3 ZKB mit Aufzug, Südloggia, TG + Außenstellplatz, tolle Mieter!

86165 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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3 ZKB Augsburg, Zugspitzstraße 11

Karl-Heinz Kollross
April 2020
"Professionelle Beratung, Vorbereitung und Durchführung des Immobilienverkaufs. Besonders hervorheben möchte ich die Einbindung und Berücksichtung der Situation der Mieter des vermieteten Objekts zu beidseitig vollster Zufriedenheit. Durch die professionelle Unterstützung konnten auch die Anzahl der Fahrten in Zusammenhang mit der gesamten Abwicklung auf lediglich eine reduziert werden! Ich kann Immobilien Arena GmbH nur wärmsten empfehlen und mich nochmals recht herzlich bedanken."

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger! Gepflegte 3 ZKB mit Aufzug, Südloggia, TG + Außenstellplatz, tolle Mieter!

Sie suchen eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern?
Sie suchen eine nachhaltige Wertanlage mit guter Vermietbarkeit?
Sie suchen beständige Mieter?
Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Die 3Raumwohnung in der 3. Etage überzeugt durch ihren Charme und durch die wohldurchdachte Aufteilung mit einer geräumigen Wohnküche.

Die 1971 errichtete Wohnanlage finden Sie in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau vor. Die Anlage wurde bereits mit Kunststofffenster ausgestattet, erst vor kurzem wurde die Fassade gemalert, die Heizanlage wurde 2016 erneuert.

Das weitläufige Grundstück sorgt für ein wohliges Gefühl und Freiraum zum Nachbargebäude.

Nachdem diese 3Raumwohnung knappe 85m² groß ist, ist die Raumgestaltung angenehm großzügig.

Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, in den restlichen Räumen ist Laminat und Fliesenboden verlegt. Die Wohnung verfügt über ein seperiertes Gäste-WC.

Die Immobilie ist langjährig seit 2005 an ein liebes, älteres Ehepaar vermietet, welches auch sehr gerne dort wohnen bleiben möchte. Der Verbleib des Ehepaares ist für uns eine Herzensangelegenheit.

Aktuell bezahlen die Mieter eine geringere als ortsübliche Miete, das ist den Mietern bewusst, das Ehepaar ist daher gerne bereit eine Mieterhöhung zu akzeptieren.

Zur Wohnung und im Preis von 260.000 Euro enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und selbstverständlich ein Kellerabteil.

Fazit:
Eine schöne Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und herzlichen Mietern.

Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- solide Bauweise mit guter Bausubstanz
- großzügige 3 Raumwohung mit seperatem Gäste WC
- Kunststofffenster
- Parkett-, Laminat- & Fliesenboden
- Überdachte Süd-Loggia
- Öl-Zentralheizung aus 2016
- Fassade frisch gemalert
- Personenaufzug
- vermietet

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- gute Lage mit Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Autobahnanschluss A8 in ca. 10 Autominuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.