Objektdaten
785
Etagenwohnung,
Wohnung
86163
Augsburg / Hochzoll-Süd
59 m²
2
1
3
Öl
Zentralheizung
1965
273 EUR
3.57% Courtage inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt
199.000 EUR
17.04.2026
1965
nein
Objektbeschreibung
Hochzoll Süd. Ruhig. Hell. Perfekte 2 ZKB mit Loggia im 1. OG in sehr guter Lage Nähe Kuhsee.Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in äußerst gefragter Lage von Augsburg Hochzoll-Süd, nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet rund um den Kuhsee entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einem Badezimmer mit Fenster, was für angenehme Lichtverhältnisse und optimale Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Sämtliche Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung und guter Vermietbarkeit.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell an ein sehr zuverlässiges und sympathisches Paar vermietet, das großes Interesse daran hat, langfristig in der Wohnung zu verbleiben. Die Mieter haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, im Zuge eines Eigentümerwechsels auch eine höhere Miete zu akzeptieren, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs – sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung geeignet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage+ Hochzoll-Süd nähe Kuhsee
+ 2 ZKB mit Loggia
+ 59,49m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Bad mit Fenster
+ derzeit vermietet
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/Jff1 oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg – im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll-Süd. Hier verbindet sich ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Kuhsee – ein echtes Naherholungsparadies. Ob morgendliche Joggingrunde am Wasser, entspannter Spaziergang im Grünen oder ein Sommertag am See: Hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen und Radwege schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur aus deutlich ländlicheren Regionen kennt – und dennoch wohnen Sie hier stadtnah.
Hochzoll-Süd gilt seit Jahren als besonders gefragte Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Augsburger Innenstadt eine schnelle Anbindung an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätze.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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