Objektdaten
781
Etagenwohnung,
Wohnung
86163
Augsburg / Hochzoll-Süd
57 m²
2
6
8
Standard
Massiv
Zentralheizung
Gas
1969
241 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.
213.000 EUR
Energiebedarfsausweis
27.10.2017
26.10.2027
1969
Gas
101 kWh/(m²·a)
ja
101 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Personenaufzug
Objektbeschreibung
Weitblick. Ruhig. Kuhsee. Charmante 2 ZKB mit Loggia, Stellplatz, Kunststofff., EBK, Lift!Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit modernisierten Bad befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hochzoll-Süd und vereint auf harmonische Weise Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung wird frei im April 2026.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht geprägt ist. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 (bis auf das Wohnzimmer) sorgen für helle Räume sowie eine gute Energieeffizienz und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2009 fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag.
Die überdachte Loggia mit Fernblick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und bietet sich als Rückzugsort an, der Ruhe und Entspannung mitten im Alltag ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, während das Flachdach vor wenigen Jahren erneuert wurde – ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Werterhalt und Zukunftssicherheit.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Hochzoller Kuhsee, der in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor der Haustüre.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in gefragter Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, die angenehme Wohnatmosphäre und die zeitnahe Verfügbarkeit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger darstellt.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage aus 1969+ eigentümerbewohnt (ziehen im April 26 aus)
+ 6. OG
+ Lift
+ 56,85m² Wohnfläche
+ Einbauküche aus 2009
+ modernisiertes Bad
+ Kunststofffenster aus 2013 (außer Wohnzimmer)
+ Laminat- & Parkettboden
+ Kellerabteil
+ Gas-Zentralheizung
+ Außenstellplatz
Sonstige Informationen
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, der für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Struktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Kuhsee, einem der schönsten Naherholungsgebiete Augsburgs. In wenigen Gehminuten erreichbar, bietet er vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser und sorgt damit für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur – ein Standort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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