3 ZKB Augsburg, Seefelder Straße 1
Fabian S.
Juni 2026
"Einfach eine perfekte Zusammenarbeit, vielen lieben Dank!"
Objektbeschreibung
Hochzoll-Süd. Naturnah. Modernisiert. Helle & gepflegte 3 ZKB nähe Kuhsee mit Loggia, TG & EBK!Manche Wohnungen sind einfach nur vier Wände – und manche fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause an.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hochzoll-Süd – einer Wohnung, die nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl von Wärme, Ruhe und Lebensqualität.
Diese wunderschön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem harmonischen Wohngefühl inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Augsburgs. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie: helle Räume, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Komfort wie Geborgenheit vermittelt.
Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer weiß durch eine zeitlose Optik, sowie durch Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC zu überzeugen. Die moderne Einbauküche mit LED-Deckenspots, anthrazitfarbenen großformatigen Natursteinfliesen (90x90 cm), Backofen und Herdplatte aus 2024 sowie integriertem Geschirrspüler verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität.
Besonders schön präsentiert sich die südwestlich ausgerichtete, überdachte Loggia mit Markise. Ein Ort, an dem Sie die Abendsonne in absoluter Ruhe genießen können. Praktische Abstellkammern befinden sich sowohl innerhalb der Wohnung als auch auf der Loggia.
Zeitlose Laminatböden aus 2021, massive weiße Holztüren, eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre sowie große homogene Holzfenster verleihen der Wohnung eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung.
Das 1988 errichtete Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Ein großes Kellerabteil mit Fenster & Strom sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Eine angenehme Nachbarschaft machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zuhause ist.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage+ Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
+ Kuhsee in wenigen Gehminuten erreichbar
+ 3 ZKB mit überdachter süd-west Loggia
+ 1. OG
+ großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne & WC
+ erneuerter, moderner Bodenbelag
+ erneuerte Innentüren
+ erneuerte Küche
+ Hochsicherheits-Eingangstüre
+ LED-Deckenspots
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Gasheizung aus 2015
+ 1 TG-Stellplatz
+ großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom
+ eigentümerbewohnt
+ zum 01.07.2026 beziehbar
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnlage zählt ohne Zweifel zu den begehrtesten und lebenswertesten Adressen im Augsburger Süden. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Kuhsee zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus deutlich südlicheren Regionen kennt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bequem in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Besonders geschätzt wird dieser Stadtteil für seine harmonische Nachbarschaft, die gewachsene Struktur sowie die angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Hier wohnen Menschen, die die Ruhe lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Ein Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein dauerhaft angenehmes Umfeld legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.