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Verkauft: Attraktive 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG, EBK, sehr gut vermietet, NETTO (!!) Rendite 15,2%!

86156 Augsburg / Bärenkeller, Etagenwohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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2 ZKB Augsburg, Amselweg 22

Niyazi Yilmaz
November 2019
"Kompetente und zuverlässige Profis!"

Objektbeschreibung

Attraktive 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG, EBK, sehr gut vermietet, NETTO (!!) Rendite 15,2 %!

Sie suchen eine gut vermietete und gut gelegene 2Raumwohnung in Augsburg?
Sie wünschen sich einen sicheren Mieter (Stadt Augsburg)?

Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Diese ruhig gelegene 2Raumwohnung im Augsburger Stadtteil Bärenkeller ist charmant aufgeteilt mit 1 Schlafzimmer sowie Wohnküche, Flur und Bad.

Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Augsburg vermietet zur Unterbringung von Flüchtlingen.  
Die Bewohner dieser Wohnung sind sehr sauber und halten die Wohnung bestens in Schuss und sprechen deutsch.

Derzeit laufen Verhandlungen, dass die Wohnung ein weiteres Jahr von der Stadt Augsburg angemietet wird. Mietlaufzeit aktuell bis Januar 2020.

Es sind Kunststofffenster verbaut und die Wohnung wird beheizt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2014.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Wohnhauses. Vor ca. 7 Jahren wurde die Hausfassade modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Bei Bedarf stehen weitere 4 Wohnungen zu Verfügung.  

Für die Wohnung erhält der Vermieter monatlich 1.200 Euro warm, nach Abzug der monatlichen Hausgelder in Höhe von 237,64 € sowie ca. 50 € Strom pro Monat bleibt ein Nettomieteinnahme von ca. 912 €. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 72.000 Euro einer Nettorendite von 15,2 %!!

Die gesamte Anlage unterliegt dem Erbbaurecht bis 2050. Der Erbbauzins ist bis 2050 bereits komplett abgegolten!!

Eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert.

Die Bausubstanz ist augenscheinlich als gut ein zu stufen.
Es stehen derzeit kein größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Fazit: Eine spannende Immobilie mit sehr guter Rendite und guter Vermietbarkeit.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Gepflegte Wohnanlage
- 1. OG
- vieles saniert wie Fassade, Heizung, Stromverteilung
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Einbauküche im Preis enthalten
- Kellerabteil
- Rendite ca. 15,2 %
- Erbauzins bezahlt bis 2050
- weitere 4 Wohnungen verfügbar

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- Gute, verkehrsoptimale Lage in Augsburg-Bärenkeller
- Autobahnanschluss München/Stuttgart in ca. 5 Autominuten erreichbar
- B17 in 2 Autominuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel in 4 Gehminuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.