5 ZKB in Langweid, Falkenstraße 7
Daniel Babic
Juni 2021
"Ich habe die Immobilien-ARENA beauftragt unsere Eigentumswohnung zu verkaufen und hatte von Anfang an, ein professionellen und sympatischen Eindruck. Im nachhinein hat sich dieser Eindruck mehr als nur bestätigt. Thomas Heinz und Fabian Fröhlich sind meines Erachtens absolute Profis, die ihr Geschäft mit Freude führen. Chapeau! Jeder Zeit wieder!"
Objektbeschreibung
Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten in kleiner Wohnanlage, Garage, EBK, tolle Ausstattung!Sie suchen das Besondere und wünschen sich viel Wohnfläche?
Sie sind Gartenliebhaber und Wintergartenfan?
Sie möchten viel Wohnfläche auf einer Ebene genießen?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
In einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten liegt diese Wohnung im Erdgeschoss.
Die Aufteilung ist sehr großzügig und vergleichbar mit einem üppigen Einfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren viele elementare Sanierungen und Modernisierungen umgesetzt.
Es wurden unter anderem bereits erneuert:
2015 neue Gas-Zentralheizung
2015 neuer Dachaufbau mit Aufdachdämmung
2010 3fach verglaste Kunststofffenster
2021 steht die Treppenhausrenovierung an, die aus vorhandenen Rücklagen umgesetzt wird.
In der Wohnung wurden 2018 massive Holzdielen eingebaut sowie die Fliesen im Flur erneuert.
Der atemberaubende Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung wurde 2018 umgesetzt, natürlich nur mit Fachhandwerkern.
Ein weiteres Highlight ist der Kelleranbau zu Wohnzwecken mit Sanitärbereich aus 2018, der als Schlafbereich genutzt wird. Selbstverständlich sind die Kelleraußenwände gedämmt. Sie erreichen den kühlen Schlafbereich über eine moderne Treppe im Wintergarten.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in einer Hälfte der Doppelgarage parken sowie den Stellplatz davor nutzen.
Genießen Sie Ihr Leben an schönen Tagen im großzügigen, südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse, grillen an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und es gibt keine "Reibereien", gerade bei kleineren Wohnanlagen ein wertvolles Plus.
Die Nebenkosten, nicht zuletzt durch die hochwertigen energetischen Verbesserungen, belaufen sich auf lediglich ca. 300 € pro Monat.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer Wohnung mit der Größe eines Hauses!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Massive Bauweise mit Vollunterkellerung- nur 3 Eigentümer
- homogene Eigentümergemeinschaft
- Viele Modernisierungen in der Wohnung und am Haus
- schöner, großer Südgarten
- Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung
- Einbauküche aus 2010
- Garage und Stellplatz
- großes Kellerabteil
- Wohnung ist eigentümerbewohnt und bald frei
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
- ruhige Lage in Anliegerstraße von Langweid- Kindergärten, Grund- & Mittelschule in Langweid
- Ärzte im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Bahnhof Langweid in 6 Gehminuten erreichbar
- ca. 2 Autominuten zur B2
- ca. 10 Autominuten zum Autobahnanschluss A8
- ca. 10 Autominuten zur Stadtgrenze Augsburg
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.