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Kö´brunn - Geschmackvolle u. ruhige 3 Zi-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten in renoviertem Zustand!

86343 Königsbrunn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

275
ErdgeschosswohnungWohnung
86343  Königsbrunn
89 m²
3
4
Gehoben
Massiv
Gas
Zentralheizung
1972
307 EUR
2.38 % inkl. 19 % MwSt. 
399.000 EUR

Energiebedarfsausweis

1.12.2017
01.12.2027
1972
Gas
111 kWh/(m²·a)
ja

111 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Einbauküche

Objektbeschreibung

Königsbrunn - Geschmackvolle u. ruhige 3 Zi-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten in renoviertem Zustand!

Sie suchen eine wertige Gartenwohnung in Königsbrunn?
Sie wünschen sich Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden?

Dann wartet dieses attraktive Angebot auf Sie.

In begehrter Lage von Königsbrunn befindet sich die Wohnanlage aus dem Baujahr 1972.

In der Wohnung wurden bereits zahlreich und aufwändig Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Im Jahre 2012 wurde eine umfangreiche Grundsanierung der Wohnung erledigt wie z. B. neue Wasserleitungen für Frischwasser im Bad und der Küche (ab Wasserzähler), die Badmodernisierung inkl. elektrischer Bodenheizung sowie ein neuer Verteilerkasten für die Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter.

Selbstverständlich sind in der Anlage bereits Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, der Brenner der Gas-Zentralheizung sowie der Pufferspeicher wurden 2021 erneuert.

Eine Einbauküche aus 2013 zu einem Neupreis von ca. 5.000 € sowie ein Kellerabteil sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2015 wurde der Garten neu angelegt inkl. neuem Terrassenbelag. Im Jahr 2020 wurde der Außenbereich komplettiert durch einen blickdichten Doppelstabmattenzaun.

Im Jahr 2020 wurde außerdem der Flur neu gefliest, ein Jahr später der Küchenboden.

Die Wohnung ist eigentümerbewohnt und wird wegen Vergrößerung veräußert.
Lästige Kündigungsprocedere wegen Eigenbedarf fallen daher weg.

Die Terrasse ist angenehm großflächig mit über 30m² und daher ideal geeignet an lauen Sommerabenden das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, es kann jedoch der Mietvertrag für 2 Garagen, direkt am Objekt gelegen, übernommen werden.

Fazit: Eine außergewöhnliche Gelegenheit einer 3Raumwohnung mit überdachter Terrasse und Südgarten in sehr gutem Zustand und ansprechender Lage von Königsbrunn.

Sollten Sie Interesse an der angebotenen Immobilien zeigen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- gepflegte Wohnanlage aus 1972
- 3 ZKB Erdgeschosswohnung
- blickgeschützte Südterrasse und Südgarten
- umfangreiche Renovierung der Wohnung bereits erledigt
- Tageslichtbad mit Bodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Brenner und Pufferspeicher der Gas-Zentralheizung 2021 erneuert
- Einbauküche im Preis enthalten
- Kellerabteil im Preis enthalten
- Mietvertrag von 2 Garagen kann übernommen werden
- eigentümerbewohnt
- Bezug nach Absprache

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/M6uX oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

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Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- ruhige und schöne Lage in Königsbrunn
- sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kürze erreichbar
- umfangreiches Schul-, Sport- sowie Freizeitangebot im Ort
- öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar
- Spazierwege ins Grüne in 2 Gehminuten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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