Objektdaten
757
Erdgeschosswohnung,
Wohnung
86438
Kissing
102 m²
3
3
Gehoben
Massiv
Zentralheizung
Öl
1960
350 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
Courtage 3.57% inkl. 19 % MwSt.
412.600 EUR
Energieverbrauchssausweis
8.3.2026
07.03.2036
1960
Öl
148 kWh/(m²·a)
ja
148 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen mit eigenem Eingang – vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von KissingWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll und hochwertig renovierten 3,5-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit viel Komfort und Privatsphäre verbindet.
Diese besondere Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, sanierten Wohnanlage mit nur vier Einheiten in einer ruhigen Seitenstraße – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier mit viel Sorgfalt und Stil renoviert wurde. Neue Böden, moderne Innentüren sowie vollständig erneuerte Sanitärbereiche schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl und sorgt für eine harmonische Raumaufteilung. Große Fensterflächen mit dreifachverglasten Kunststofffenstern lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der fließend in die gemütliche Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit modernen Hochglanzfronten überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional – ein echtes Highlight für Kochliebhaber.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch den eigenen Eingang der Wohnung, der fast schon das Gefühl eines kleinen Hauses vermittelt und zusätzliche Privatsphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die wunderschöne, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss suchen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Ausstattung
+ ideal geschnittene Terrassenwohnung+ kleine Wohnanlage
+ EG-Wohnung mit 101,90m² Wohnfläche
+ 3,5 ZKB
+ sehr großes Kellerabteil (Hobbyraum)
+ Keller separat über Außentreppe zugänglich
+ Terrasse mit Überdachung
+ sanierter Zustand
+ Kunststofffenster dreifach verglast
+ Zentralheizung, teils mit Bodenheizung
+ Stellplatz im Preis inbegriffen
+ Einbauküche aus 2018
+ eigentümerbewohnt
+ sofort frei
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/jEHt oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Ort Kissing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer südöstlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Seitenstraßen und viel Grün – ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Ein großes Plus dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Kissing ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg und München, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig sind die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie sowohl die Region Augsburg als auch den Großraum München bequem erreichen können.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Kissing vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit ihren Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders beliebt ist auch der nahegelegene Auensee, der zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ziel für Erholungssuchende ist.
Kurz gesagt: Diese Lage verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die in der Region sehr geschätzt wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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