Objektdaten
689
Erdgeschosswohnung,
Wohnung
86163
Augsburg
90 m²
3
12
Massiv
Zentralheizung
Gas
1969
558 EUR
0 EUR / 2 Stellplätze
3.57 % inkl. 19% MwSt.
269.000 EUR
Energiebedarfsausweis
17.10.2017
17.10.2027
1969
Gas
104 kWh/(m²·a)
ja
104 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Personenaufzug
Objektbeschreibung
Ruhig. Grün. Hell. 3 ZKB im EG mit 2 Loggien und 2 TG-Boxen in Hochzoll-Süd inkl. EBK, Kunststofff.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochpartere verbindet eine ideale Aufteilung mit hellen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung.
Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene – komfortabel mit Einkäufen, Kinderwagen oder Gepäck. Eine einladende Diele erschließt alle Räume ohne Durchgangszimmer. Der gut proportionierte Wohn-/Essbereich öffnet sich über breite Fensterelemente zur großzügigen Südloggia mit Blick ins Grüne.
Die moderne, schicke Einbauküche mit klarer Linienführung, wertigen Fronten und pflegeleichten Oberflächen liegt praktischerweise in Essplatznähe.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer und ein vielseitiges drittes Zimmer (Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Duschbad und das separate WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, in den Wohnräumen sorgen moderne, harmonische Bodenbeläge für ein stimmiges Ambiente.
Ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ist eine Besonderheit in dieser Anlage. Ein weiteres Highlight sind 2 absperrbare TG-Boxen, die im Preis inkludiert sind.
Die Lage punktet mit viel Grün und angenehmer Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an Einkauf, ÖPNV und Freizeit. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und damit ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ein wertiges Zuhause suchen.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Erbpachtimmobilie mit Ablauf des Erbpachtvertrages zum 31.12.2066. Der Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 79 Euro und ist im Hausgeld enthalten.
Sollte Ihnen unser Angebot zusagen, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
+ massiv errichtete Wohnanlage+ Stahlbetondecken
+ 3 ZKB im Hochpatere
+ 89,58m² Wohnfläche
+ 2 Loggien
+ 2 absperrbare TG-Boxen
+ moderne und zeitlose Einbauküche
+ zeitloses Duschbad sowie separates WC
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Lift
+ Erbpacht
+ kurzfristig beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/eGDJ oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Augsburg-Hochzoll-Süd steht für naturnahes, ruhiges Wohnen östlich des Stadtzentrums – eingerahmt vom Lech mit seinen Auen.Ein echtes Plus ist der Kuhsee direkt im Stadtteil: Badebucht, Rundweg, Spiel- und Sportflächen sowie Kioske machen ihn zum beliebten Naherholungsziel – ob für die Morgenrunde, Feierabend am Wasser oder den Wochenendausflug mit Familie und Freunden. Entlang des Lechs führen Rad- und Spazierwege weiter zu den Seen südlich der Stadt.
Für den täglichen Bedarf bietet Hochzoll-Süd kurze Wege. Rund um den zentral gelegenen Zwölf-Apostel-Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale und die Zwölf-Apostel-Halle des DJK – ein lebendiger Treffpunkt im Quartier. Die übrige Bebauung ist aufgelockert und familienfreundlich; die ruhigeren Wohnstraßen prägen das Bild.
Für regionale Ziele ist der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ein Schlüsselpunkt: Von hier fahren Regional- und Regional-Express-Züge Richtung München über Mering sowie Richtung Aichach/Ingolstadt im dichten Takt; zugleich bestehen schnelle Verbindungen zum Augsburger Hauptbahnhof. Fahrradstellplätze und barrierearme Zugänge erleichtern den Alltag.
Hochzoll-Süd kombiniert Wasser- und Auenlandschaft, stabile Wohnlage und sehr gute ÖPNV-Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch zügig in City, Universität oder ins Umland möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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