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Hochzoll! Ruhige und preiswerte 3 ZKB im EG auf Erbpacht, super Lage in Lechnähe inkl. Außenstellpl.

86163 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

601
ErdgeschosswohnungWohnung
86163  Augsburg
60 m²
2
3
Standard
Massiv
Etangenheizung
Gas
1954
173 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt. 
130.000 EUR

Energiebedarfsausweis

20.8.2020
20.08.2030
1954
Gas
114 kWh/(m²·a)
ja

114 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau
Fenster
Einbauküche

Objektbeschreibung

Hochzoll! Ruhige und preiswerte 3 ZKB im EG auf Erbpacht, super Lage in Lechnähe inkl. Außenstellplatz.

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Augsburg Hochzoll. Diese Liegenschaft überzeugt durch einen modernen Schnitt, einer freundlichen Atmosphäre und einem angenehmen Wohnambiente.

Die ca. 60m² große Wohnung im Hochpaterre verfügt über eine Wohnküche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der offene Wohn/Ess- und Kochbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Oberflächen sind renovierungsbedürftig, die Neugestaltung der Optik bleibt Ihnen überlassen, verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Erwärmt wird diese Erdgeschoss-Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die ca. 4 Jahre jung ist! Im Jahre 2015 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

Im Preis inkludiert ist ein Keller- sowie Dachbodenabteil.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist. So ersparen Sie sich die mühsame Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag.

Zum angegebenen Hausgeld von monatlich 173 € kommen Gas- sowie persönliche Stromkosten hinzu.

Diese Liegenschaft wird als Erbpachtprojekt veräußert, gerne erklären wir Ihnen das Konzept von Erbpachtimmobilien. Grundvoraussetzung für einen Erwerb dieser Liegenschaft ist, dass Sie die Immobilie nur zu 90% beleihen können, bedeutet dass Sie 10% Eigenkapital des Kaufpreises benötigen.

Der Erbbauzins ist bereits für die gesamte Laufzeit bis Ablauf des Erbpachtvertrages zum 31.12.2054 bezahlt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ gepflegte Wohnanlage
+ Hochpaterre (Erdgeschoss)
+ 3 ZKB
+ Tageslichtbad
+ Gas-Etagenheizung (ca. 4 Jahre alt)
+ Kunststofffenster (ca. 9 Jahre alt)
+ Außenstellplatz inklusive
+ Kellerabteil und Dachbodenabteil inklusive
+ Einbauküche inklusive
+ Erbpacht bezahlt bis Ablauf des Erbpachtvertrages in 2054
+ Wohnung ist leerstehend

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/NZ5a oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.

Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.

Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.

Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.

Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des idyllischen Lechs. Hochzoll zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Augsburg und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl zur Augsburger Innenstadt als auch zur Natur.

Der nahegelegene Lech lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Augsburger Innenstadt sowie die Autobahn A8 Richtung München oder Ulm. Zum Hochzoller Bahnhof mit Anbindung zum Hauptbahnhof oder München ist fußläufig in Kürze erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage | Immobilien Arena GmbH
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