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Herrliche 2 ZKB, Balkon, EBK, Garage in sehr gutem Zustand, mitten in der Stadt (Afrawald), frei!

86150 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
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Thomas Heinz
0821 710 58 506

Objektdaten

55
ErdgeschosswohnungWohnung
86150  Augsburg
55 m²
2
5
Fernwärme
1988
231 EUR
9.000 EUR / 1 Stellplatz
4.76 % inkl. 19% Ust. 
220.000 EUR

Energiebedarfsausweis

20.06.2028
1988
FERN
105 kWh/(m²·a)
ja

105 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Herrliche 2 ZKB, Balkon, EBK, Garage in sehr gutem Zustand, mitten in der Stadt (Afrawald), frei!

Sie suchen eine gepflegte, ideal aufgeteilte 2Raumwohnung im absoluten Zentrum von Augsburg?
Sie suchen eine Immobilie, die Sie sofort beziehen können ohne Renovierungsarbeiten?
Oder suchen Sie eine Kapitalanlage mit sehr guter Vermieterbarkeit?

Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese Wohnung bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten!

Das 1988 errichtete Wohnhaus in unmittelbarer Nähe der Maximilianstraße, der Flaniermeile in Augsburg, bietet Ihnen eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Wohn- und Schlafbereich liegt straßenabseitig und sehr ruhig mit einem attraktiven Ausblick. Der Balkon mit Weitblick bietet Ihnen Ruhe und Enspannung.

Vor kurzem wurde die Tiefgarage generalsaniert, sämtliche Sonderumlagen wurden bereits abgegolten.
Der Duplexparker kann zu einem Mehrpreis von 9.000 Euro erworben werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Aufteilung. Sie finden geschmackvolle und zeitlose Oberflächen vor, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Das Badezimmer ist verhältnismäßig großzügig und bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Wohnanlage wird erwärmt über Heizkörper und einer Fermwärmeheizung, lästige und kostspielige Heizungserneuerung in der üblichen Art fallen weg.

Fazit:
Eine seltene, einzigartige Wohnung inmitten von Augbsurg mit sehr hoher Wertstabilität und guter Bausubstanz zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Greifen Sie zu, so eine Immobilie gibt es nicht alle Tage!
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- zentral und attraktiv gelegen
- ideale Aufteilung
- Afrawald (Seitenstraße der Maximilianstraße)
- solide Bausubstanz
- 2018 Tiefgarage generalsaniert
- Erdgeschoss
- Zentralheizung über Fernwärme
- Holzfenster mit Rollläden
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/l2m5F8d6/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

- atemberaubende Lage im Augsburger Stadtzentrum
- zentral und dennoch ruhig
- öffentliche Verkehrsmittel in 20 Sekunden erreichbar
- alle Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar
- Gaststätten, Restaurants, Bars und Geschäfte quasi vor der Haustüre
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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