2 ZKB Augsburg, Leitershofer Straße 75a
Franziska Müller
Juli 2022
"Super netter Makler, sehr zuvorkommend und hat sich um alles gekümmert. Ein Rundrum-Sorglos-Paket für mich. Alles top und jederzeit gerne wieder! Kann ich nur weiter empfehlen!"
Objektbeschreibung
Moderne, helle 2ZKB mit Wohlfühlgarten in ruhiger Lage von Pfersee, Bj. 1995, EBK, Bdhzg., TiGa!Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnung?
Sie bevorzugen das Erdgeschoss mit großzügigem Garten?
Dann wartet dieses spannende Angebot auf Sie!
Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick auf diese außergewöhnliche Gartenwohnung zu werfen.
In bester Lage von Augsburg-Pfersee befindet sich diese gepflegte, zeitlose und junge Wohnanlage aus dem Jahr 1995.
Die angebotene 2Raumwohnung überzeugt durch eine durchdachte und besondere Architektur mit großen Fensterflächen im Wohnbereich.
Von dort aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit einem Wohlfühlgarten von ca. 85m², das kleine Gartenhäuschen für Gartengeräte und Co. ist selbstverständlich im Preis inkludiert.
Die Einbauküche i.W.v. 18.500 € wurde im Jahr 2020 erneuert, bekochen Sie Ihre liebsten mit der modernen und neuwertigen Küche inkl. Bora-Herd.
Beheizt wird die traumhafte und bezaubernde Wohnung durch eine zentrale Gasheizung, selbstverständlich mit einer angenehmen und modernen Bodenheizung in allen Räumen.
Genießen Sie den Feierabend mit einem tollen Blick in Ihren Garten, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Einbauküche, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Im Haus ist ein Lift vorhanden, mit dem Sie samt Ihrem Einkauf bequem vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss gelangen.
Fazit: Eine Traumwohnung mit schönem Südgarten in einer tollen und modernen Wohnanlage.
Falls Sie unser Angebot anspricht, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ massive Bauweise+ 2 ZKB mit Terrasse und Garten
+ Gartenhütte
+ Gas-Zentralheizung mit Bodenheizung
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Fliesen- und Parkettböden
+ Einbauküche aus 2020 inkludiert (im Wert von 18.500 €)
+ Kellerabteil inkludiert
+ 1 Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite
+ eigentümerbewohnt seit 15 Jahren
+ harmonische Eigentümergemeinschaft
+ kurzfristig beziehbar
Sonstige Informationen
Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
+ hervorragende Lage in Augsburg-Pfersee+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
+ Ärzte sowie Apotheken fußläufig erreichbar
+ Sheridan Park fußläufig erreichbar
+ ca. 10 Autominuten zur Augsburger Innenstadt
+ ca. 2 Autominuten zur B17
+ ca. 8 Autominuten zur A8
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.