fbpx
zur Übersicht

Verkauft: Ruhe und Sonne pur! 2 ZKB im EG mit großem Südgarten, Bodenheizung, EBK, Markise, TiGa + Stellplatz

86167 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
zur Übersicht
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
Alle Fotos anzeigen

2 ZKB Augsburg, Allensteinstraße 75

Elvira Griesmeir
September 2020
"Äußerst angenehmes und informatives Vorgespräch in entspannter Atmosphäre! Excellent vorbereitetes, professionell erstelltes Exposee, perfekter Informationsfluss über den Stand der Verkaufsgespräche, reibungslose Verkaufsabwicklung bis zum Notartermin. Abgegebene Leistung ist meines Erachtens nicht zu steigern."

Objektbeschreibung

Ruhe und Sonne pur! 2 ZKB im EG mit großem Südgarten, Bodenheizung, EBK, Markise, TiGa + Stellplatz!

Sie suchen eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern?
Sie suchen eine nachhaltige Wertanlage mit guter Vermietbarkeit?

Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Die 1997 errichtete Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten erfreut sich bestem Zustand und liegt in der begehrten Kleesiedlung in Augsburg-Lechhausen.

Bereits beim Betreten der Anlage spüren Sie die hohe Wohnqualität und der erste, solide Eindruck bestätigt sich im gesamten Gebäude.

Es gibt viele Highlights bei dieser Immobilie, beginnend mit der gefälligen und modernen Aufteilung mit einem offenen Schnitt zwischen Wohnen/Essen sowie Küche, einer angenehmen Bodenheizung, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem ruhigen und großzügigen Garten Richtung Süden.

In Ihrem ca. 100m² großen Garten genießen Sie auf der Sonnenterrasse mit Markise an lauen Sommerabenden das Leben. Die Anlage ist sehr ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße.

Die Bodenbeläge wurden 2016 als moderne Laminatböden erneuert.
Die Wohnung bietet Ihnen eine zeitgemäße Optik mit beeindruckendem Wohlfühlfaktor.

Die Räume sind allesamt lichtdurchflutet und bieten daher optimale Voraussetzungen für ein schönes Lebensgefühl.

Die 2016 neu eingebaute Einbauküche ist im Preis enthalten, wie auch das Kellerabteil. 

Die Immobilie ist seit 2018 an ein solventes und sympathisches Pärchen vermietet, die die Wohnung pflegen als wäre es ihre Eigene.

Aktuell bezahlen die Mieter eine Kaltmiete in Höhe von 500€ + 50€ zzgl. Nebenkosten inkl. Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz.

Fazit:
Eine tolle Kapitalanlage in einer begehrte Wohngegend mit hoher Wertstabilität.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- sehr gute Bausubstanz
- Erdgeschoss mit ca. 100m² Gartenanteil
- Terrasse mit neuwertiger Markise
- Kunststofffenster mit Rollläden & Fliegenschutzgitter
- Gas-Zentralheizung mit Bodenheizung
- neuwertige Laminatböden
- Einbauküche aus 2016 im Preis enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz
- seit 2018 vermietet

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Lage

- ruhig gelegen in Anliegerstraße
- beliebt gelegen in der Kleesiedlung in Augsburg-Lechhausen
- öffentliche Verkehrsmittel in fußläufig in Kürze erreichbar
- sämtliche Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen in der Nähe
- Autobahnanschluss Augsburg Ost in 5 Autominuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.