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Ruhige und freundliche 3 ZKB im Erdgeschoss mit Südwestloggia, EBK, bald frei!

86167 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
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Fabian Fröhlich
0821 710 58 506
01788183136

Objektdaten

129
ErdgeschosswohnungWohnung
86167  Augsburg
56 m²
3
4
Gas
Etagenheizung
1940
164 EUR
4.76 % inkl. MwSt. 
179.000 EUR

Energiebedarfsausweis

23.05.2018
23.05.2028
1940
Gas
126 kWh/(m²·a)
ja

126 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Altbau

Objektbeschreibung

Ruhige und freundliche 3 ZKB im Erdgeschoss mit Südwestloggia, EBK, bald frei!

Sie suchen eine charmante und sehr gut gelegene 3Raumwohnung?
Sie wünschen sich eine Wohnung zum sofortigen Einzug?
Sie bevorzugen eine ruhige Wohngegend?

Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Diese schnuckelige 3Raumwohnung befindet sich im Ortsteil Lechhausen, mit einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre einer gut geführten Wohnanlage.
Die südwestliche ausgerichtete Loggia beschert Ihnen einen tollen Blick ins Grüne, natürlich straßenabseitig.

Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahre 2008 erneuert inkl. Leitungen sowie Heizkörper. Die Pumpe der Gas-Heizung wurde 2015 erneuert. Die Stromverteilung wurde bereits 3adrig verlegt.

Eine Einbauküche aus 2008 (Neupreis ca. 5.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten wie auch ein Kellerabteil.

Die Bausubstanz ist augenscheinlich als sehr sauber ein zu ordnen, es sind genügend Rücklagen vorhanden, es stehen keine nennenswerte Sanierungsmaßnahmen bzs. Sonderumlagen an.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird daher bald frei.
Sie eignet sich bestens zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.

Fazit: Eine spannende Immobilie in ruhiger Lage und guter Bausubstanz.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Gepflegte Wohnanlage
- Südwestloggia mit tollem Blick ins Grüne
- EG (Hochpaterre)
- Tageslichtbad
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche (NP 5.000 €) im Preis enthalten
- hohe Rücklagen
- kein Reparaturstau

Sonstige Informationen

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://3d.immobilien-arena.com/A3Z2d5f3/
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".

Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden. Ihre persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben!

Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

Lage

- Ruhige und dennoch verkehrsoptimale Lage in Augsburg-Lechhausen
- Autobahnanschluss München/Stuttgart in ca. 5 Autominuten erreichbar
- der Lech mit vielen Fahrrad- und Spazierwegen in 5 Fahrradminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- öffentliche Verkehrsmittel in 4 Gehminuten erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*Pflichtfeld
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