Objektdaten
595
Erdgeschosswohnung,
Wohnung
86163
Augsburg / Hochzoll-Süd
61 m²
3
3
Gas
Etagenheizung
1960
207 EUR
3.57 % inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt
249.000 EUR
03.10.2024
1960
nein
Ausstattung / Merkmale
Kabel-/Sat-TV
Objektbeschreibung
Hochzoll-Süd - Hell. Charmant. Zentral - gut aufgeteilte 3 ZKB mit Balkon, Kunststofff., frei!Sie sind auf der Suche nach einer ideal aufgeteilten und bezugsfreien Wohnung im begehrten Stadtteil von Augsburg, Hochzoll-Süd?
Sie wünschen sich eine Kombination aus Naturnähe und perfekter Verkehrsanbindung?
Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
In sehr ansprechender Lage von Augsburg, Hochzoll-Süd, liegt diese Liegenschaft im Hochparterre einer im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage.
Die Wohnung bietet idealen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Kuhsee und den Naherholungsgebieten entfernt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine 2007 eingebauten und großen Kunststofffenster lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Die Raumaufteilungen sind ideal, die Wohnräume sind mit Laminat- & Korkböden ausgestattet und strahlen durch die großen Fenster Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre aus.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 geschmackvoll saniert und verfügt über eine Duschkabine, ein WC und ein Waschbecken. Die Waschmaschine können Sie platzsparend in der Waschküche im Keller unterbringen.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, was Ihnen individuelle Kontrolle über die Heizkosten ermöglicht.
Das gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hochzoll-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Hochzoller Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Wohnimmobilie in bester Lage suchen.
Ausstattung
+ massive Wohnanlage (Klausbau)+ straßenabseitig gelegen
+ Erdgeschoss-Hochparterre
+ 61,17m² Wohnfläche
+ Gas-Therme im Bad
+ Tageslichtbad (2000 saniert)
+ weiße Kunststofffenster (2007 saniert)
+ Südwest-Balkon (vor ca. 10 Jahren saniert)
+ Kellerabteil
+ leerstehend
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/xj1A oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd, einer der gefragtesten Lagen Augsburgs. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität.Verkehrsanbindung:
Hochzoll-Süd ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur zwei Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Innenstadt von Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Mit der Regionalbahn sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof Augsburg, von wo aus Sie schnelle Verbindungen nach München, Ulm oder Donauwörth haben. Für Autofahrer bieten die B300 und die A8 schnelle Anbindungen in Richtung München und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Buslinien bringen Sie schnell in die Augsburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Hochzoll-Süd ist ein Paradies für Naturliebhaber. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Lechs. Hier laden die Uferwege und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Kuhsee, der im Sommer zum Baden, Paddeln und Sonnenbaden einlädt. Für Sportbegeisterte bieten auch die umliegenden Fitnessstudios und Sportvereine zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur in Hochzoll-Süd. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der Nähe. Für Studenten bietet die Universität Augsburg eine kurze Anbindung und kann in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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