3 ZKB Olching, Wendelsteinstraße 14
Andreas Hinz
Dezember 2020
"Wir können Hr. Fröhlich und Hr. Heinz ausnahmslos weiterempfehlen. Sie arbeiten hochprofessionell, die Immobilienbewertung war sehr fundiert und die Aufbereitung und Vermarktung der Immobilie sehr gut ausgeführt. In den letzten 2 Jahren haben wir sehr viele Makler im Raum München und Augsburg kennengelernt und die Immobilien-Arena sticht hier deutlich heraus. Wir haben nicht nur unseren Wunschbetrag für die Wohnung erhalten, sondern durch die professionelle Herangehensweise auch noch einen zusätzlichen Puffer für die anstehende Kernsanierung eines EFH erhalten. Vielen Dank"
Objektbeschreibung
Olching - Ruhige, helle 3 ZKB mit Dachterrasse, Bdhzg., 1 TG-Stellplatz, Lift, EBK, barrierefrei!Sie suchen das Außergewöhnliche vor den Toren Münchens?
Sie suchen eine moderne und geschmackvolle Wohnung mit großer Dachterrasse?
Dann haben wir ein sehr spannendes Angebot für Sie!
In einer ruhigen Seitenstraße von Olching wartet dieses Schmuckstück im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) auf Sie. Die Grundfläche der Wohnung ohne Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt ca. 75m².
Bereits beim Betreten der Wohnanlage fällt Ihnen die hochwertige Ausstattung auf. Barrierefrei gelangen Sie über den Lift in Ihr neues Zuhause.
Genießen Sie bei der angenehmen Bodenheizung und hellen Räumen Ihr Leben. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse/Balkon mit über 12m² Fläche mit südwestlicher Ausrichtung, ein Hochgenuß an lauen Sommerabenden.
Die Wohnung ist sehr gefällig geschnitten mit modernen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten, bodengleichen Dusche.
Ein weiteres Schmankerl ist der Dachboden, der direkt vom Flur via Einschubtreppe zugänglich ist. Selbstverständlich steht Ihnen zusätzlich ein gemauertes Kellerabteil zu Verfügung.
Im Kaufpreis ist außerdem die zeitlose, helle Einbauküche aus 2008 inkludiert sowie 1 Tiefgaragenstellplatz.
Erwärmt wird die Bodenheizung durch eine Gas-Zentralheizung. Die Solar-Thermie auf dem Dach sorgt für umweltfreundliches Warmwasser sowie Heizungsunterstützung. Die Heiz- und Warmwasserkosten liegen derzeit bei nur ca. 350 € im Jahr!
Die Wohnung ist eigentümerbewohnt und wird frei nach Vereinbarung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese einzigartige Wohnung geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Ziegel-Massiv-Bauart- 3 ZKB mit Dachterrasse/Balkon
- barrierefreier Zugang
- Lift im Gebäude
- Bodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Kunststofffenster mit Rolllläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- weitere Staufläche im Dachspitz
- gemauertes Kellerabteil im Preis enthalten
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Einbauküche aus 2008 im Preis enthalten
- eigentümerbewohnt
- frei nach Vereinbarung
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Alle Angaben im Exposé basieren auf den Auskünften des Verkäufers, eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.
Lage
- ruhige Lage in Olching- umfassende Infrastruktur des täglichen Lebens im Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.