Objektdaten
715
Dachgeschosswohnung,
Wohnung
86356
Neusäß
42 m²
2
2
2
Standard
Massiv
Etangenheizung
1940
3.57% inkl. 19% MwSt.
132.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
14.4.2025
13.04.2035
1940
Elektro
173 kWh/(m²·a)
nein
173 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Objektbeschreibung
Nähe Klinikum - Charmante und gut geschnittene DG-Wohnung mit EBK, 2. OG, sofort beziehbar!Diese gut geschnittene Wohnung Nähe des Klinikums befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1940 erbauten Mehrfamilienhauses, sie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Neusäß.
Die Einheit präsentiert sich in einem ansprechendem Zustand und ist sofort beziehbar – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Wohnbasis in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster), die für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnklima sorgen. Beheizt wird sie mittels Elektroheizung, wodurch eine unkomplizierte Wärmeregulierung möglich ist.
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren saniert inkl. Badezimmer und separatem WC. Die Wohnung verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter.
Die Wohnung ist mit einem zeitlosen Vinylboden ausgestattet, der ein stimmiges, neutrales Erscheinungsbild verleiht und sich harmonisch in verschiedene Einrichtungsstile integrieren lässt. Ein praktisches Kellerabteil sowie der Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.
Die Lage in Neusäß überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, ordentlichem Zustand und sofortiger Verfügbarkeit.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
+ Wohnanlage aus 1940+ 2 ZKB mit 42,34m²
+ schöne, gefällige Aufteilung
+ helle Räume
+ Kunststofffenster (außer Dachfenster)
+ zeitloses Bad, ca. 10 Jahre alt
+ Elektroheizung
+ FI-Schutzschalter
+ attraktive Bodenbeläge
+ sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/oapQ
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Neusäß und profitiert von einer angenehmen Mischung aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnstraßen, die ein harmonisches, entspanntes Wohngefühl vermitteln. Durch die zurückhaltende Bebauung und den geringen Durchgangsverkehr genießt man hier eine besonders angenehme Ruhe.Die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in die umliegenden Stadtteile.
Neusäß bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sportangebote liegen in der Nähe und machen den Standort auch für naturorientierte Bewohner attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B17 und die A8 ist das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen zusätzlichen Komfort bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und ideale Infrastruktur in ausgewogener Weise verbindet – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
