2 ZKB Königsbrunn, Sonnenblumenweg 2
Martin Ließ
März 2023
"Wiederholt haben ich mich aufgrund sehr guter Erfahrungen an das Team von der Immobilien Arena gewandt. Meine Erwartungen wurden erneut vollens erfüllt. Bei diesem Team aus Vater&Sohn ist sowohl der Verkäufer als auch der Käufer rundum sorglos betreut. Von der hochwertigen Präsentation, der marktorientierten Einschätzung der Immobilie, dem Engagement in rechtlichen Fragen sowie letztlich die Begleitung zum Notartermin zeugte von einer unvergleichlichen Professionalität. Danke für diese weitere positive Erfahrung mit euch."
Objektbeschreibung
Ruhige, helle Wohlfühloase in Bestlage von Königsbrunn! Bj. 1995, 2 bzw. 3 ZKB, Balkon, EBK, Garage.Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung anbieten zu können, die von Beginn an durch eine durchdachte Architektur mit vielen Highlights sowie einer hervorragenden Bausubstanz überzeugt!
Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1995 liegt im 3. OG ohne Aufzug. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und zeitnah nach dem Verkauf geräumt.
Ein moderner und offener Schnitt im Koch-, Ess- und Wohnbereich sorgt für ein großzügiges, modernes und angenehmes Wohnklima.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende genießen können samt Weitblick Richtung Süd-West.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den ausgebauten und beheizbaren Dachspitz, die Dachschrägen im Dachspitz wurden 2017 neu gedämmt inkl. Dampfsperre und Gipskartonagenverkleidung. Zusätzlich wurden 2017 in der Wohnung schicke, zeitlose Böden verbaut (außer Fliesen).
In der Nachbarwohnung wurde der Zugang in den Dachspitz durch eine gewendelte Raumspartreppe gelöst, was in der angebotenen Wohnung auch jederzeit möglich ist.
Im Jahre 2016 wurde die Heizanlage erneuert, 2019 die Tiefgarage saniert, der inkludierte Duplexparker wurde 2022 saniert.
Durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, eine kleine PV-Anlage (nur für diese Wohnung) auf dem Dach des Hauses zu installieren, besonders in diesen Zeiten wertvoll und ein absolutes Highlight.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche, ein Garagenstellplatz als Duplexparker sowie ein Kellerabteil.
2017 haben die jetzigen Eigentümer diese Wohnung über uns erworben, durch den Neuerwerb eines Hauses über uns kommt diese besondere Wohnung erneut in die Veräußerung.
Die Außenbilder sind aus sommerlichen Zeiten, die Innenaufnahmen sind frisch geknipst.
Fazit:
Eine sorglose und wohlige Immobilie mit vielen Highlights in Top-Lage, ob zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.
Ausstattung
+ schöne und ruhige Lage in Königsbrunn+ solide Bausubstanz, 36,5cm Außenmauerwerk
+ gefällige Einteilung
+ angenehmes Wohnumfeld
+ 2019 Tiefgarage saniert
+ 2016 Heizanlage erneuert
+ 2017 neue Bodenbeläge (außer Fliesen)
+ ausgebauter Dachspitz als 3. Zimmer
+ 2017 Dämmung im Dachspitz erneuert
+ PV-Anlage für diese Wohnung genehmigt
+ sanierter Garagenstellplatz als Duplexparker inkludiert
+ sonniger Westbalkon
+ Einbauküche inkludiert
+ Kellerabteil inkludiert
+ ohne Aufzug
+ eigentümerbewohnt
+ bald frei
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beinhalten.Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
Unser Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe unserer Offerte inkl. weiterer Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Immobilien-Arena GmbH zulässig.
Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
+ ruhige und grüne Lage in Königsbrunn+ Entfernungen: Augsburg 12 km, München 61 km
+ B17 mit Autobahnanschluss A96 und A8 in 5
Autominuten erreichbar
+ KiTa, Kindergärten, Schulen allesamt am Ort
+ Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.