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Verkauft: Außergewöhnliche DG-Whg. in Germering, 2 Balkone, neue EBK, TG

82110 Germering, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt
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2 ZKB Germering, Ludwigstraße

Thorsten Hülsmeyer
Januar 2016
"Es war alles sehr gut und wir wurden gut betreut."

Objektbeschreibung

Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.
Bitte kopieren Sie folgenden Link: http://3d.immobilien-arena.com/L239w3M4
oder klicken am Ende der Anzeige bei Immobilienscout24 auf "virtueller Rundgang".
Wir bitten um Verständnis, dass Ihre Daten aus Diskretionsgründen vor der Onlinebesichtigung abgefragt werden.

Zum Verkauf steht eine sonnige, helle und perfekt geschnittene 2 ZKB in ruhiger Lage von Germering.
Zwei Balkone (Süd & West) bieten viel Sonne und Blick über die Dächer der Nachbarhäuser.

Besonderheiten:
Auf der Längsseite der Wohnung befindet sich hinter der Drempelwand eine vom Schlafzimmer aus zugängliche großzügige Abstellfläche.

Über dem Essbereich im Wohnzimmer wurde zusätzlich Fläche geschaffen, die über eine Leiter zugänglich ist.
Wir bezeichnen diese Zusatzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist "Kuschelecke".
Sie aber auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit (Gäste) genutzt werden.
Von dieser Empore aus geht es weiter auf einen zusätzlichen Stauraum.

Unabhängig davon besitzt die Wohnung natürlich auch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die aber zeitnah aus familiären Gründen (Nachwuchs) ausziehen.

Die angegebenen Nebenkosten von monatlich 226 € verstehen sich inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,42 € monatlich (Rücklagenstand zum 31.12.2014 - 257-143,16 € - für 46 Wohneinheiten)

Ausstattung

● ideal zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug
● gefällige Aufteilung
● 2 sonnige Balkone auf der Süd- sowie Westseite
● Wohnung befindet sich im DG (4. Etage, KEIN Aufzug im Gebäude)
● Parkettböden sowie gefälliger Fliesenboden
● neuwertige Einbauküche aus 2015 im Preis enthalten
● 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Grundpreis enthalten)
● zusätzliche Schlafmöglichkeiten und sehr großzügige Abstellflächen

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers!
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Bitte beachten Sie dass wir ausschließlich Anfragen beantworten die vollständige Kontaktdaten beinhalten.

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Lage

Ruhige Top-Lage inmitten von Germering - kurze Wege zu allen Besorgungen des täglichen Lebens!

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München.
Durch die Nähe zu München und den optimalen Anschluss nach München, entweder durch die S8 oder die Autobahn, machen
Germering zu einem attraktiven Standort.

Die Kreisstadt bieten außerdem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alles was das Herz begehrt.
Kindergarten, Grundschulen sowie weiterbildende Schulen sind zahlreich vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.