Objektdaten
721
Dachgeschosswohnung,
Wohnung
86482
Aystetten
52 m²
2
2
3
Gehoben
Massiv
Fußbodenheizung
Gas
1995
318 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.
227.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
29.5.2024
28.05.2034
1995
Gas
127 kWh/(m²·a)
ja
127 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Altbau
Einbauküche
Objektbeschreibung
Besonders. Hell. Schick. 2 ZKB Maisonette mit Balkon in Aystetten mit TG, EBK, Bdhzg.Willkommen in einem Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlbefinden vermittelt. Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren harmonischen Grundriss, eine offene Architektur und ein helles, freundliches Wohnambiente. Hier verbinden sich modernes Wohnen, Gemütlichkeit und Wohnqualität auf ideale Weise.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, warme Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht ein kommunikatives Wohnen – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Erholung und persönlichen Komfort. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot funktional und elegant ab.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein modernes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher kurzfristig bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Lage in Aystetten überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Ein Zuhause mit Charme, Licht und Lebensqualität – bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt.
Auf Ihre Kontaktaufnahmen freuen wir uns!
Ausstattung
+ massiv errichtete Wohnanlage+ 2 ZKB Maisonette-Wohnung
+ 51,89m² Wohnfläche
+ Eingang im 2. OG
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Kellerabteil im Preis enthalten
+ 1 TG-Stellplatz im Preis enthalten
+ homogene Holzfenster
+ Gas-Zentralheizung mit Bodenheizung
+ eigentümerbewohnt
+ kurzfristig beziehbar
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/5TrC
oder klicken am Ende der Anzeige auf den Link "virtueller Rundgang".
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Jegliche unbefugte Weiterleitung unseres Exposés samt Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der kompletten Maklercourtage.
Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Aystetten – einer charmanten Gemeinde im begehrten westlichen Umland von Augsburg. Hier vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt – ideal für alle, die das entspannte Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur nicht missen möchten.Aystetten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter mit viel Lebensqualität, gepflegten Wohnstraßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – perfekt für Erholung nach einem langen Tag.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen vor Ort. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B17 und der Autobahn A8 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Augsburg, Ulm oder München. Pendler schätzen die kurzen Wege, während Naturliebhaber die umliegenden Felder und Wälder genießen.
Aystetten steht für entspanntes Wohnen in gepflegter Umgebung – eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit auf harmonische Weise verbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
