Objektdaten
753
Dachgeschosswohnung,
Wohnung
86165
Augsburg / Lechhausen
44 m²
2
3
3
Gas
Zentralheizung
1965
199 EUR
0 EUR / 1 Stellplatz
3.57% inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt
119.000 EUR
Energieverbrauchssausweis
22.04.2026
1965
135 kWh/(m²·a)
ja
135 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
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200
225
250+
Ausstattung / Merkmale
Kabel-/Sat-TV
Objektbeschreibung
Gepflegt. Ruhig. Vermietet. Charmante 2 ZKB in A-Lechhausen, Kunststofff., EBK, AußenstellplatzDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1996.
Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionaler Alltagstauglichkeit verbindet.
Die hellen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Ausstrahlung.
Der helle Laminatboden unterstreicht den zeitlosen Charakter und sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und gleichzeitig eine gemütliche Wohnsituation schafft. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Komfort.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Stil und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht und den praktischen Nutzen der Immobilie abrundet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit Oktober 2025 an ein solventes und zuverlässiges Paar vermietet, wodurch sich eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandrisiko ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, kompakte Immobilie mit stabilem Mietverhältnis, die durch ihre solide Bauweise, die angenehme Wohnatmosphäre und die nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.
Ausstattung
+ gepflegte Wohnanlage aus 1965+ DG-Ausbau in 1996
+ 3. OG
+ 44,34m² Wohnfläche
+ Einbauküche
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ Gas-Zentralheizung aus 2017
+ Tageslichtbad
+ Außenstellplatz
+ seit 10/25 vermietet
Sonstige Informationen
Sie können diese Immobilie via virtuellen Rundgang besichtigen, 7 Tage die Woche, 24 Stunden am Tag.Bitte kopieren Sie folgenden Link: https://www.immobilien-arena.com/tours/3Zzq
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Der Verkäufer hat uns exklusiv mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten daher ausdrücklich den Direktkontakt zum Eigentümer zu vermeiden, bitte führen Sie jegliche Kommunikation ausschließlich über unser Haus.
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Für die Richtigkeit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Verkäufers und sind nicht selbst geprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und hervorragend angebundenen Stadtteil im Osten von Augsburg, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlicher Umgebung auszeichnet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Augsburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte sind im Umfeld vorhanden und tragen zur lebendigen Wohnqualität bei. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch umliegende Städte und Regionen problemlos erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege entlang des Lechs sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise städtische Nähe mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Wohnqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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